一、本次政策出臺的背景

（一）政府立法規(guī)范管理的需要。根據(jù)國務(wù)院、省、州關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的相關(guān)要求，地方政府需制定出臺保障性租賃住房管理實(shí)施辦法。

（二）回應(yīng)群眾關(guān)切的需要。近年來，蒙自市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市化進(jìn)程加速推進(jìn)，大量新就業(yè)大學(xué)生、外來務(wù)工人員等群體涌入城市，住房需求尤其是租賃住房需求日益增長。為切實(shí)解決這部分群體的住房困難問題，我市亟須通過制度規(guī)范，明確準(zhǔn)入和退出條件、落實(shí)各部門職責(zé)，切實(shí)保障住房困難群體權(quán)益。

二、主要內(nèi)容解讀

（一）保障性租賃住房的定義。保障性租賃住房，是指多主體投資、多渠道供給的，以限定的標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格，向符合條件的新市民、青年人等住房困難群體出租的住房。保障性租賃住房是區(qū)別于公共租賃住房的另一種保障性住房政策。

（二）與公共租賃住房申請、審核流程基本一致。社區(qū)受理初審→街道復(fù)審→市保障性住房管理部門進(jìn)行信息采集登記并移交各部門聯(lián)審→市保障性住房管理部門收集匯總各成員部門反饋的審核結(jié)果，綜合評定申請戶是否具備保障性租賃住房配租資格；對申請戶配租資格進(jìn)行公示，經(jīng)公示無異議或異議不成立的，制定配租方案、組織申請戶配租抽簽。

（三）保障性租賃住房租后管理和退出機(jī)制與公共租賃住房基本一致。

（四）保障性租賃住房建筑面積。以不超過70平方米的小戶型為主，較公共租賃住房面積稍大。

（五）租金標(biāo)準(zhǔn)。上級政策文件要求保障性租賃住房租金不高于同地段同品質(zhì)市場租金的90%，蒙自市保障性租賃住房租金按照蒙自市城區(qū)市場租賃住房平均租金85%確定，租金標(biāo)準(zhǔn)較公共租賃住房稍高。

（六）申請條件。在蒙自市城區(qū)范圍內(nèi)無自有房產(chǎn)或自有房產(chǎn)人均面積低于15平方米，外來務(wù)工人員有穩(wěn)定職業(yè)的均可提出申請。保障性租賃住房對申請人收入和戶籍不設(shè)門檻限制。

蒙自市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2025年1月2日