一、什么是不動(dòng)產(chǎn)登記？

答：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二條明確，不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

二、要想掌握不動(dòng)產(chǎn)登記知識(shí),應(yīng)該學(xué)習(xí)哪些法律法規(guī)和規(guī)章?

1、與不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)的法律有：《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》《中華人民共和國(guó)森林法》《中華人民共和國(guó)草原法》《中華人民共和國(guó)漁業(yè)法》《中華人民共和國(guó)海域使用管理法》等。

2、與不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)的行政法規(guī)有：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《土地管理法實(shí)施條例》《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《森林法實(shí)施條例》等。

3、與不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)的規(guī)章有：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

三、新證與老證有什么不同?

新證與老證的區(qū)別：一是，證書(shū)變了。現(xiàn)在的證書(shū)統(tǒng)一為：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。二是，現(xiàn)在的證書(shū)上，增加了一個(gè)二維碼，作為存儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的標(biāo)識(shí)。只要掃描證書(shū)上的二維碼，就可以立即獲取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的編號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)碼等相關(guān)信息。三是，證書(shū)上既有土地信息，也有房屋信息，內(nèi)容比原來(lái)的更多，更細(xì)。

四、實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記后，原來(lái)的房產(chǎn)、土地證書(shū)是否還繼續(xù)有效，是否需要來(lái)?yè)Q發(fā)成新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？

答：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三十三條明確，本條例施行前依法頒發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過(guò)渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的登記按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、證明，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任?

答：根據(jù)“《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三十一條規(guī)定”偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、證明，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒(méi)收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

六、登記機(jī)關(guān)是否可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷(xiāo)登記？

答：可以。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以持人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效決定單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)直接辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：

（一）人民法院持生效法律文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記的；

（二）人民檢察院、公安機(jī)關(guān)依據(jù)法律規(guī)定持協(xié)助查封通知書(shū)要求辦理查封登記的；

（三）人民政府依法做出征收或者收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利決定生效后，要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)登記的；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

七、哪些情形下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記？

答：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條規(guī)定，登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人：

（一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；

（二）存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的；

（三）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

八、在辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記時(shí)，哪些權(quán)利應(yīng)一并申請(qǐng)辦理?

答：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》1.2.2一體登記原則，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)和森林、林木等定著物所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)與其所附著的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致。

土地使用權(quán)、海域使用權(quán)首次登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該土地、海域范圍內(nèi)符合登記條件的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)和森林、林木等定著物所有權(quán)應(yīng)當(dāng)一并登記。

房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)和森林、林木等定著物所有權(quán)首次登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、海域使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并登記。

九、不動(dòng)產(chǎn)登記信息可以隨意查詢嗎？

答：不可以。根據(jù)“《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。”“有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。”

十、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需要多長(zhǎng)時(shí)間?

答：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

為了服務(wù)群眾，彌勒市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提高工作效率，縮短辦事時(shí)限，辦理登記時(shí)限為：如申請(qǐng)資料齊全，經(jīng)審核無(wú)誤，一般登記5個(gè)工作日、抵押登記2個(gè)工作日(如需公告的，公告時(shí)限不計(jì)算在內(nèi))。

十一、商品房、房改房、集資房（持有土地證和房產(chǎn)證）換證需要些什么材料？

答：1.身份證（核驗(yàn)原件收復(fù)印件1份）；2.房產(chǎn)證和土地證(原件各1份)；3.房改房、集資房劃撥轉(zhuǎn)出讓?zhuān)盒柩a(bǔ)繳土地出讓金、契稅發(fā)票(核驗(yàn)原件收復(fù)印件1份)

十二、商品房、房改房（無(wú)土地證）換證需要些什么材料？

答：1.土地分?jǐn)偵暾?qǐng)表（找開(kāi)發(fā)商或者單位領(lǐng)取）原件1份；2.身份證（核驗(yàn)原件收復(fù)印件1份）；3.房產(chǎn)證（原件1份）；4.房改房保留劃撥須提供單位職工證明（原件1份）；5.房改房劃撥轉(zhuǎn)出讓?zhuān)貉a(bǔ)繳土地出讓金、契稅發(fā)票（核驗(yàn)原件收復(fù)印件1份）。

十三、宅基地自建房（持有土地證和房產(chǎn)證）換證需要些什么材料？

答：1.身份證、戶口冊(cè)（核驗(yàn)原件收復(fù)印件1份）；2.換證申請(qǐng)（原件1份）；3.測(cè)繪圖紙、光盤(pán)（有資質(zhì)的測(cè)繪公司測(cè)量）原件1份；4.房產(chǎn)證、土地證(原件各一份)。

十四、國(guó)有建設(shè)用地自建房（持有土地證和房產(chǎn)證）換證需要些什么材料？

答：1.身份證（核驗(yàn)原件收復(fù)印件1份）；2.換證申請(qǐng)（原件1份）；3.測(cè)繪圖紙、光盤(pán)（有資質(zhì)的測(cè)繪公司測(cè)量）原件1份；4.房產(chǎn)證、土地證(原件各一份)。

十五、申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記需要提交哪些材料？

答：需要提供以下材料：1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；2.申請(qǐng)人身份證、戶口冊(cè)、婚姻證明（核對(duì)原件收復(fù)印件1份）；3.原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者土地權(quán)屬來(lái)源證明材料（原件）；4.房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料（核對(duì)原件收復(fù)印件1份）；5.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖、測(cè)繪報(bào)告以及宗地界址點(diǎn)電子坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料（原件）。

十六、辦理增量房（新商品房）轉(zhuǎn)移登記需要提供哪些材料？

答：需要提供以下材料：1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（原件）；2.申請(qǐng)人身份證、婚姻證明（核對(duì)原件收復(fù)印件1份）；3.新商品房購(gòu)銷(xiāo)合同（原件1份）；4.完稅憑證（核對(duì)原件收復(fù)印件1份）；5.兩款結(jié)清證明；6.分戶圖。

彌勒市不動(dòng)產(chǎn)登記中心已實(shí)現(xiàn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”業(yè)務(wù)辦理，目前，新商品房轉(zhuǎn)移登記權(quán)利人不用到辦證大廳申請(qǐng)，實(shí)現(xiàn)了“不見(jiàn)面”辦理。

十七、辦理存量房轉(zhuǎn)移登記（二手房買(mǎi)賣(mài)）業(yè)務(wù)需要提供哪些材料？

答：需要提供以下材料：1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（原件）；2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、婚姻證明（核對(duì)原件收復(fù)印件1份）；3.存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議（原件）；4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證（原件）；5.完稅憑證（核對(duì)原件收復(fù)印件1份）。

十八、辦理夫妻房產(chǎn)約定業(yè)務(wù)需要提供哪些材料？

答：1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（原件1份）；2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房產(chǎn)證、土地證（原件）；3.申請(qǐng)人及受托人身份證明（核對(duì)原件收復(fù)印件1份）；有委托的委托書(shū)需經(jīng)公證處公證(原件1份)及受托人身份證明（核對(duì)原件收復(fù)印件1份）；4.婚姻證明（核對(duì)原件收復(fù)印件1份）；5.夫妻產(chǎn)權(quán)約定協(xié)議（原件1份）。

十九、夫妻關(guān)系存續(xù)期間，房屋所有權(quán)證上是否可以增加或減少一方？如果可以，那么需要提供哪些申請(qǐng)材料？

答：在夫妻協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，是可以在房屋所有權(quán)證上增加或減少其中一個(gè)人名字的。辦理登記申請(qǐng)時(shí)，夫妻雙方需提供：1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（原件）；2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（原件）；3.雙方身份證明（核驗(yàn)原件收復(fù)印件1份）；4.結(jié)婚證（核驗(yàn)原件收復(fù)印件1份）；5.夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議（原件）。

二十、辦理離婚析產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需要提供哪些材料？

答：需要提供以下材料：1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（原件）；2.申請(qǐng)人身份證（核對(duì)原件收復(fù)印件1份）;3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）;4.婚姻證明（核對(duì)原件收復(fù)印件1份）；5.經(jīng)民政部門(mén)鑒證或經(jīng)公證的離婚協(xié)議及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)（核對(duì)原件收復(fù)印件1份）或生效的法律文書(shū)，單方申請(qǐng)還須提供協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)（核對(duì)原件收復(fù)印件1份）。（注明：法律文書(shū)明確規(guī)定另一方需配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的不可單方申請(qǐng)） 二十一、辦理繼承需要提供哪些材料？

答：需要提供以下材料：1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（原件）；2.第一順位繼承人身份證（核對(duì)原件收復(fù)印件1份）；3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證（原件）；4.繼承協(xié)議（原件）；5.親屬關(guān)系證明（原件）；6.死亡證明（醫(yī)學(xué)死亡證明、火化證、墓穴證等）。

二十二、辦理父母子女之間贈(zèng)與業(yè)務(wù)需要提供哪些材料？

答：需要提供以下材料：1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（原件）；2.贈(zèng)與雙方身份證（核對(duì)原件收復(fù)印件1份）；3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證（原件）；4.贈(zèng)與協(xié)議（經(jīng)公證處公證）；5.完稅憑證（核對(duì)原件收復(fù)印件1份）。

二十三、因孩子入學(xué)，想在自己名下的產(chǎn)權(quán)證上添加子女名字，請(qǐng)問(wèn)怎么辦理手續(xù)？

答：與父母將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女一樣，可通過(guò)買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與兩種方式，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬約定份額轉(zhuǎn)移到子女名下。

二十四、在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前核發(fā)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，如果因保存不當(dāng)?shù)仍虬l(fā)生遺失、滅失的情況，是否可以補(bǔ)發(fā)遺失、滅失的權(quán)證？如果不行，該如何補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書(shū)？

答：無(wú)論發(fā)生房產(chǎn)證還是土地證遺失、滅失的情形，在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，依據(jù)登記相關(guān)規(guī)定是不能再核發(fā)原有的權(quán)屬證書(shū)，房產(chǎn)證和土地證在統(tǒng)一登記后已停止核發(fā)。

目前，發(fā)生權(quán)屬證書(shū)遺失的情況，統(tǒng)一補(bǔ)發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，需由權(quán)利人提供登記的材料:1.到房產(chǎn)檔案室查檔并出具房產(chǎn)登記信息；2.房屋權(quán)利人帶身份證及復(fù)印件等資料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心填寫(xiě)遺失聲明；3.在政府門(mén)戶網(wǎng)站刊登權(quán)屬證書(shū)遺失聲明滿15個(gè)工作日，方可申請(qǐng)補(bǔ)證。

二十五、產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利人已死亡，但產(chǎn)權(quán)證遺失，該如何辦理？

答：繼承人攜帶身份證、繼承協(xié)議、親屬關(guān)系證明，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心參照產(chǎn)權(quán)證遺失辦理相關(guān)手續(xù)。

二十六、對(duì)辦理的不動(dòng)產(chǎn)有異議需要提供哪些材料？

答：辦理異議登記的需要提供以下材料：1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（原件）；2.申請(qǐng)人身份證（核對(duì)原件收復(fù)印件）；3.證實(shí)對(duì)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料；4.證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料。

二十七、聽(tīng)說(shuō)登記的權(quán)利受法律保護(hù)，那么繼承房屋也必須登記嗎？

答：經(jīng)過(guò)登記機(jī)構(gòu)依法登記的權(quán)利，肯定受到法律的保護(hù)。但并不是所有的權(quán)利必須在登記之后才擁有。比如說(shuō)，房屋所有權(quán)的繼承，不登記也有效力。但是，如果繼承的房屋要出賣(mài)，就必須先登記到繼承人的名下，才能過(guò)戶。

二十八.房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效，房屋所有權(quán)就自動(dòng)轉(zhuǎn)移了嗎？

答：合同生效不等于所有權(quán)變動(dòng)，只有辦理了不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，才產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。

二十九、一戶農(nóng)村村名是否可以擁有多宗宅基地？

答：不可以。《土地管理法》第六十二條規(guī)定 “農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”

三十、非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員、城鎮(zhèn)居民，是否可以購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地或房屋？

答：不可以。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知國(guó)辦發(fā)〔2007〕71號(hào)》規(guī)定“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。