物業(yè)管理是城市管理的重要組成部分，與人民群眾的日常生活息息相關(guān)，對(duì)構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)具有重要作用。近幾年，隨著我市新建小區(qū)的增加，物業(yè)服務(wù)行業(yè)得到快速發(fā)展，但在發(fā)展的同時(shí)也存在許多問題，諸如物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)不到位、業(yè)主繳費(fèi)意識(shí)弱，物業(yè)收費(fèi)困難、業(yè)主委員會(huì)未履行應(yīng)有的職責(zé)職能以及物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)混亂等原因，導(dǎo)致業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、開發(fā)企業(yè)之間的矛盾糾紛與日俱增。 

　　為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)服務(wù)中各方的合法權(quán)益，營造良好的居住和生活環(huán)境，市房產(chǎn)處起草制定了《蒙自市物業(yè)管理辦法》，并于2018年7月20日上午在市房地產(chǎn)管理處召開《蒙自市物業(yè)管理辦法》聽證會(huì)。會(huì)議由市人民政府辦公室主持，聽證監(jiān)察人市法制辦、聽證人市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、聽證代表市人大代表1人、市政協(xié)委員1人、行業(yè)專家7人、群眾代表6人參加。  

　　會(huì)議聽取了聽證代表對(duì)該辦法提出的問題和建議、意見，同時(shí)聽證代表對(duì)制定該辦法表示肯定和非常有必要，并由聽證說明人市房地產(chǎn)管理處處長(zhǎng)周斌就聽證代表提出的問題進(jìn)行一一解答。 

　　該辦法根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》，參照《昆明市物業(yè)管理辦法》、《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》、《滁州市物業(yè)管理辦法》等地方性規(guī)章制度，結(jié)合本市實(shí)際而制定，共九章108條，包括物業(yè)管理工作中相關(guān)部門的職責(zé)，業(yè)主及業(yè)主大會(huì)、前期物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的使用與維護(hù)、公共收益與維修資金、監(jiān)督檢查及法律責(zé)任等內(nèi)容。 

　　該辦法的制定實(shí)現(xiàn)我市物業(yè)管理地方性法規(guī)與法律、行政法規(guī)的銜接，細(xì)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、明確收費(fèi)內(nèi)容，從而提升我市的物業(yè)管理水平，為改善民生、促進(jìn)社會(huì)和諧提供有力保障。