蒙自天悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的“陽光天悅府”（地塊編號18C-19），位于觀瀾路與啟文路交叉口西北側(cè)，該項(xiàng)目于2018年12月取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，批準(zhǔn)用地面積為14893平方米；2019年5月取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，批準(zhǔn)建筑面積為62502.49平方米。現(xiàn)申請辦理竣工規(guī)劃核實(shí)，根據(jù)建設(shè)單位報送資料和現(xiàn)場勘察,現(xiàn)對該項(xiàng)目存在的問題進(jìn)行公示，具體公示內(nèi)容如下：

　　一、存在問題

　　該項(xiàng)目批準(zhǔn)總建筑面積為62502.49平方米（其中，地上計(jì)入容積率建筑面積為44502.98平方米、地上架空層不計(jì)入容積率建筑面積為522.18平方米、地下建筑面積為17477.33平方米）；實(shí)測總建筑面積為62601.62平方米（其中，地上計(jì)入容積率建筑面積為44984.57平方米、地上架空層不計(jì)入容積率建筑面積為423.09平方米、地下建筑面積為17193.96平方米）。原批準(zhǔn)容積率為2.99，竣工實(shí)測容積率為3.02，竣工實(shí)測容積率超出原批準(zhǔn)容積率0.03，不符合其規(guī)劃設(shè)計(jì)條件容積率1.0-3.0的要求，超出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件容積率上限0.02。

　　二、超建面積原因

　　該項(xiàng)目在報規(guī)時，設(shè)計(jì)單位采用的建筑面積計(jì)算依據(jù)為《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2013，竣工實(shí)測時，測繪單位采用的建筑面積計(jì)算依據(jù)《房屋測量規(guī)范》GB/T17986.1-2000，兩者在墻面抹灰、通道、墻體、地上地下分?jǐn)偟扔?jì)算規(guī)則不一致，導(dǎo)致建筑面積增加288.14平方米；設(shè)計(jì)單位計(jì)算建筑面積有誤，與竣工實(shí)測存在誤差，面積193.45平方米。經(jīng)現(xiàn)場勘察和查閱圖紙，該項(xiàng)目按照原批準(zhǔn)的建筑布局、層數(shù)、外觀等實(shí)施，超建建筑面積對城市規(guī)劃影響不大，未惡意超建。

　　三、辦理情況

　　根據(jù)原蒙自縣第十五屆人民政府第四次常務(wù)會議紀(jì)要內(nèi)容，采取招拍掛方式取得土地使用權(quán)的單位或個人申請?zhí)岣呷莘e率的，按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，應(yīng)補(bǔ)交提高容積率后涉及的土地出讓金差價,具體計(jì)算公式為：土地出讓金差價=

　　原土地出讓金總價

　                   ×（現(xiàn)容積率-出讓時容積率）。

　　出讓時容積率

　　鑒于該項(xiàng)目超建建筑面積部分對城市規(guī)劃影響不大，但該項(xiàng)目建筑面積已超過規(guī)劃設(shè)計(jì)條件允許的容積率上限，為規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目容積率管理，提高城鄉(xiāng)規(guī)劃依法行政水平，擬對該項(xiàng)目超出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件容積率0.02，補(bǔ)交提高容積率后涉及的土地出讓金差價及規(guī)費(fèi)后給予辦理竣工規(guī)劃核實(shí)手續(xù)。

　　附件 1、原規(guī)劃批準(zhǔn)總平面圖

　　         2、竣工實(shí)測總平面圖

　　此公示期限為7天（自2022年3月18日至2022年3月25日），如有異議，請?jiān)诠酒谙迌?nèi)以書面形式提出反饋意見。

　　聯(lián)系地址：蒙自市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理處（文萃路南延大商會東側(cè)，蒙自中地村保障性住房春熙苑小區(qū)第28棟一樓商鋪）

　　聯(lián)系電話： 0873-3725280   0873-3748625  

　　蒙自市自然資源局

　　                        2022年3月18日