由蒙自市盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的“蒙自市壹號府邸二期”項(xiàng)目，位于蒙自市紅河大道南側(cè)，豐田4S店東南側(cè)。該項(xiàng)目于2022年8月18日取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證（證書編號：建字第蒙自市202200075號），批準(zhǔn)建設(shè)規(guī)模為87217.19平方米。因房地產(chǎn)市場需求發(fā)生變化，為完善自身產(chǎn)品功能，又因項(xiàng)目分期時(shí)考慮不周，需要對原規(guī)劃審批的圖紙做部分調(diào)整，現(xiàn)申請?jiān)擁?xiàng)目的規(guī)劃調(diào)整，相關(guān)情況如下：

一、申請規(guī)劃調(diào)整的內(nèi)容及原因

(一)原蒙自市壹號府邸二期分期為蒙自市壹號府邸（2-1期）、蒙自市壹號府邸（2-2期）。

蒙自市壹號府邸二期于2022年8月18日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，因二期陪護(hù)樓（33棟）有部分工程未完工，將會(huì)導(dǎo)致二期整體交房時(shí)間超期，為緩解公司資金壓力，并保證其他已銷售的房屋盡快辦理產(chǎn)權(quán)證并交付業(yè)主使用，故申請將原壹號府邸二期建筑面積87217.19㎡，用地面積53066.01㎡，調(diào)整為建筑面積85057.34㎡，其中把二期分為壹號府邸（2-1期）（14棟-32棟、34棟）建筑面積79400.21㎡，用地面積50005.98㎡；壹號府邸（2-2期）（33棟）建筑面積5657.13㎡，用地面積3060.03㎡。并申請分期規(guī)劃驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。

（二）壹號府邸二期建筑面積減少了2159.85㎡。

原審批二期建筑面積為87217.19㎡，調(diào)整變更為85057.34㎡，建筑面積減少了2159.85㎡。導(dǎo)致面積出入的原因：原審批不計(jì)容面積44148.87㎡，但實(shí)測為40804.38㎡，不計(jì)容面積減少了3344.49㎡，減少部分主要是實(shí)測中采光井位置不計(jì)容2860.12㎡，地下室未建部分484.37㎡。另外，計(jì)容增加了1184.64㎡，故導(dǎo)致總建筑面積減少了2159.85㎡。

（三）計(jì)容面積增加1184.64㎡，容積率增加0.022。

原審批二期計(jì)容面積43068.32㎡，調(diào)整變更為44252.96㎡，計(jì)容面積增加1184.64㎡。其中住宅面積增加928.01㎡（測繪與報(bào)規(guī)誤差396.96㎡及屋面531.05㎡），商業(yè)面積增加158.34㎡，衛(wèi)生間面積減少2.62㎡，其他面積增加100.9㎡，同時(shí)造成了容積率由原來的0.812調(diào)整為0.834，增加了0.022。增加原因：為了滿足建筑實(shí)際使用需求，調(diào)整增加部分建筑面積。

（四）綠地率減少了0.25%。

原審批二期綠地率為27.92%，調(diào)整變更為27.67%，減少0.25%。減少原因：二期西北角部分未建（并入三期建設(shè)）以及施工誤差造成綠地面積減少。減少的綠地面積已在已建設(shè)的一期及未建設(shè)的三期總體統(tǒng)籌平衡，總體綠地率指標(biāo)不變。

（五）壹號府邸三期建筑面積增加484.37㎡。

項(xiàng)目三期暫未實(shí)施，經(jīng)設(shè)計(jì)單位測算，項(xiàng)目三期建筑面積比原批準(zhǔn)面積增加484.37㎡，導(dǎo)致面積出入的原因是原設(shè)計(jì)單位在二期未實(shí)施的地下室部分并入三期。故申請將原壹號府邸三期建筑面積113121.09㎡調(diào)整為113605.46㎡，增加484.37㎡，容積率不變。

（六）為使外觀風(fēng)格與小區(qū)更協(xié)調(diào)，調(diào)整33棟外立面。

（七）經(jīng)實(shí)測，部分規(guī)劃指標(biāo)有調(diào)整，指標(biāo)詳見附件1。

二、征詢業(yè)主意見情況

蒙自市壹號府邸二期規(guī)劃調(diào)整事項(xiàng)涉及的項(xiàng)目戶數(shù)為195戶，截止2025年1月31日，項(xiàng)目二期已銷售備案業(yè)主78戶，已銷售房屋建筑面積22043.45㎡，套內(nèi)建筑面積21415.49㎡，征詢意見78戶其房屋建筑面積22043.45㎡，套內(nèi)建筑面積21415.49㎡，征詢業(yè)主意見戶數(shù)、建筑面積、套內(nèi)面積均達(dá)到100%，滿足專有部分面積占比三分之二以上且人數(shù)占比三分之二以上；其中同意規(guī)劃調(diào)整的業(yè)主64戶，房屋建筑面積18226.30㎡，套內(nèi)面積17708.08㎡，同意業(yè)主戶數(shù)、建筑面積、套內(nèi)面積均達(dá)到82.05%以上，取得參與表決專有部分面積超過四分之三的業(yè)主且參與表決人數(shù)超過四分之三的業(yè)主同意，滿足《中華人民共和國民法典》第二百七十八條相關(guān)規(guī)定。業(yè)主意見征詢匯總表詳見附件2。

鑒于該規(guī)劃調(diào)整后規(guī)劃指標(biāo)未突破原批準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第五十條規(guī)定，現(xiàn)進(jìn)行公示征求意見，此公示期限為7天（自2025年3月13日至2025年3月19日），如有異議，請?jiān)诠酒谙迌?nèi)以書面形式提出反饋意見。聯(lián)系地址：蒙自市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理處（文萃路南延大商匯東側(cè)，蒙自中地村保障性住房春熙苑小區(qū)第28棟一樓商鋪），聯(lián)系電話：0873-3725280，3730719，3725985。

附件：1.主要技術(shù)指標(biāo)調(diào)整情況表

      2.業(yè)主意見征詢匯總表

      3.原批準(zhǔn)總平面布置圖

      4.調(diào)整后總平面布置圖

蒙自市自然資源局

2025年3月13日