由蒙自川渝房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司建設(shè)開發(fā)的“蒙自市城市棚戶區(qū)大園梓片區(qū)建設(shè)項(xiàng)目（南湖·新世界）18、21、22號樓”已于2023年9月13日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證（證書編號：建字第蒙自市202307014號）。因項(xiàng)目施工過程中為與相鄰建筑留足安全距離，從而造成項(xiàng)目地下室實(shí)際施工建設(shè)范圍減小等原因，需要對原規(guī)劃審批的圖紙做部分調(diào)整，現(xiàn)申請?jiān)擁?xiàng)目的規(guī)劃調(diào)整，相關(guān)情況如下：

一、申請調(diào)整的內(nèi)容及原因

1. 地下室的建筑面積由24161.1平方米調(diào)整為22394.98平方米，減少1766.12平方米。

“蒙自市城市棚戶區(qū)大園梓片區(qū)建設(shè)項(xiàng)目（南湖·新世界）”為棚改項(xiàng)目，方案統(tǒng)一規(guī)劃，根據(jù)拆遷進(jìn)度分期進(jìn)行報(bào)批報(bào)建。本次施工過程中為與相鄰建筑留足安全距離，導(dǎo)致現(xiàn)場施工條件受限，造成地下室實(shí)際施工范圍與規(guī)劃報(bào)批時(shí)不一致。地下室負(fù)一層車庫面積由原批準(zhǔn)的12125.7平方米調(diào)整為11245.9平方米（包含一層下負(fù)一層車庫面積96.82平方米）；地下負(fù)二層車庫面積由原批準(zhǔn)的12035.4平方米調(diào)整為11149.08平方米。合計(jì)地下室的建筑面積由24161.1平方米調(diào)整為22394.98平方米，減少1766.12平方米。

2. 機(jī)動車停車位由633個(gè)調(diào)整為529個(gè)，減少104個(gè)。

受地下面積減少的影響，地下室建筑面積減少，地下負(fù)一層車位由原來302個(gè)（其中：公共車位10個(gè)）調(diào)整為259個(gè)（其中公共車位10個(gè)）；地下負(fù)二層車位由原來331個(gè)調(diào)整為270個(gè)，合計(jì)機(jī)動車停車位由633個(gè)調(diào)整為529個(gè)，減少104個(gè)。同時(shí)建設(shè)單位承諾，該項(xiàng)目減少的車位在后期建設(shè)項(xiàng)目中進(jìn)行配足。

3. 綠地率由19.08%調(diào)整為37.33%，增加18.25%。

設(shè)計(jì)優(yōu)化后，增加了裙房部分的屋頂綠化面積，綠化面積由原來2529.56平方米調(diào)整為4949.41平方米，增加2419.85平方米。綠地率由19.08%調(diào)整為37.33%，增加18.25%。

4. 經(jīng)實(shí)測，部分規(guī)劃指標(biāo)有調(diào)整，指標(biāo)詳見附件1。

二、征詢業(yè)主意見情況

截至2024年12月13日，項(xiàng)目已銷售備案業(yè)主153戶，房屋建筑面積18439.93㎡，套內(nèi)建筑面積14483.84㎡，征詢意見153戶其房屋建筑面積18439.93㎡，套內(nèi)建筑面積14483.84㎡，其中同意“蒙自市城市棚戶區(qū)大園梓片區(qū)建設(shè)項(xiàng)目（南湖·新世界）18、21、22樓”工程調(diào)整的業(yè)主151戶，征詢業(yè)主意見戶數(shù)、同意業(yè)主戶數(shù)、建筑面積、套內(nèi)面積均達(dá)到97.9%，滿足專有部分面積占比三分之二以上且人數(shù)占比三分之二以上，取得參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，滿足《中華人民共和國民法典》第二百七十八條相關(guān)規(guī)定。業(yè)主意見征詢匯總表詳見附件2。

鑒于該規(guī)劃調(diào)整后對城市規(guī)劃影響不大，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第五十條規(guī)定，現(xiàn)進(jìn)行公示征求意見，此公示期限為7天（自2024年12月19日至2024年12月25日），如有異議，請?jiān)诠酒谙迌?nèi)以書面形式提出反饋意見。聯(lián)系地址：蒙自市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理處（文萃路南延大商匯東側(cè)，蒙自中地村保障性住房春熙苑小區(qū)第28棟一樓商鋪），聯(lián)系電話： 0873-3725280，3730719，3725985。

附件：1.經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)調(diào)整對照表

      2.業(yè)主意見征詢匯總表

      3.原批準(zhǔn)總平面布置圖

      4.調(diào)整后總平面布置圖

蒙自市自然資源局

2024年12月19日