由紅河州榮達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的溪岸雅苑項(xiàng)目，建設(shè)地點(diǎn)位于蒙自市紅河大道與振興路交叉口，于2022年08月23日取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，宗地面積53327㎡。于2024年05月23日分別取得溪岸雅苑二A期項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，建設(shè)規(guī)模4394.57㎡；溪岸雅苑二B期項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，建設(shè)規(guī)模5988.76㎡；溪岸雅苑三A期項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，建設(shè)規(guī)模11441.44㎡。現(xiàn)二A期、二B期、三A期正在建設(shè)，四期尚未建設(shè)，同時(shí)三A期、四期未取得預(yù)售許可。建設(shè)單位因市場(chǎng)需求，現(xiàn)申請(qǐng)溪岸雅苑二A期、二B期、三A期、四期項(xiàng)目工程調(diào)整，具體內(nèi)容如下：

一、申請(qǐng)調(diào)整內(nèi)容

1.原批準(zhǔn)二A期綠地面積2844.128㎡，綠地率44.61%，現(xiàn)將4棟、5棟、6棟入戶門一側(cè)部分公共綠化調(diào)整為私家花園，其余空地部分增加綠地，調(diào)整后二A期綠地面積2856.33㎡，綠地率44.8%。原批準(zhǔn)二B期綠地面積1795.75㎡，綠地率29.588%，現(xiàn)二B期7棟增加私家花園，8棟將下沉部分公共綠化調(diào)整為私家花園，調(diào)整后二B期綠地面積2190.31㎡，綠地率25.64%。原批準(zhǔn)三A期綠地面積7836.02㎡，綠地率48.795%，現(xiàn)將三A期入戶門一側(cè)的部分公共綠化調(diào)整為私家花園，調(diào)整后三A期綠地面積6490.33㎡，綠地率47.77%。調(diào)整后的總體指標(biāo)綠地率為35%，滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件≥35%的要求。

2.原批準(zhǔn)二B期共2棟樓（7棟、8棟），三A期共8棟樓（9-13棟、15-17棟），現(xiàn)重新調(diào)整分期線，將12棟、13棟劃為二B期。原批準(zhǔn)二B期總建筑面積5988.76㎡，容積率0.4，建筑占地面積2480.54㎡，建筑密度41.42%，綠地面積1795.75㎡，綠地率29.588%，戶數(shù)9戶；調(diào)整后總建筑面積5889.72㎡（較原批準(zhǔn)減少99.04㎡），建筑占地面積2206.52㎡（較原批準(zhǔn)減少274.02㎡），容積率0.69（較原批準(zhǔn)增加0.29），建筑密度25.83%（較原批準(zhǔn)減少15.59%），綠地面積2190.31㎡（較原批準(zhǔn)增加394.56㎡），綠地率25.64%（較原批準(zhǔn)減少3.948%），戶數(shù)15戶。原批準(zhǔn)三A 期總建筑面積11441.44㎡，容積率0.71，建筑占地面積4712.27㎡，建筑密度29.97%，綠地面積7836.02㎡，綠地率48.795%，戶數(shù)37戶；調(diào)整后總建筑面積9706.66㎡（較原批準(zhǔn)減少1734.78㎡），容積率0.71，建筑占地面積3980.48㎡（較原批準(zhǔn)減少731.79㎡），建筑密度29.3%（較原批準(zhǔn)減少0.67%），綠地面積6490.33㎡（較原批準(zhǔn)減少1345.69㎡），綠地率47.77%（較原批準(zhǔn)減少1.025%），戶數(shù)31戶。

3.二B期7棟增加私家花園，部分屋頂取消，由原批準(zhǔn)總建筑面積3992.53㎡，建筑占地面積1939.9㎡；調(diào)整為總建筑面積2221.11㎡（較原批準(zhǔn)減少1771.42㎡），建筑占地面積934.09㎡（較原批準(zhǔn)減少1005.81㎡）。

4.原批準(zhǔn)四期總建筑面積15691.02㎡，其中多層區(qū)住宅面積10333.58㎡、衛(wèi)生服務(wù)用房60㎡、公廁52㎡、車庫(kù)5245.44㎡，容積率9.46，建筑占地面積937.53㎡，建筑密度56.51%，綠地面積419.73㎡，綠地率25.3%；調(diào)整后總建筑面積17533.64（較原批準(zhǔn)增加1842.62㎡），其中多層區(qū)住宅面積11908.4㎡（較原批準(zhǔn)增加1574.82㎡）、衛(wèi)生服務(wù)用房60㎡、公廁52㎡、車庫(kù)5513.24㎡（較原批準(zhǔn)增加267.8㎡），容積率10.57（較原批準(zhǔn)增加1.11），建筑占地面積937.53㎡，建筑密度56.51%，綠地面積347.02㎡（較原批準(zhǔn)減少72.71㎡），綠地率20.92%（較原批準(zhǔn)減少4.38%）。

二、征詢業(yè)主意見(jiàn)情況

截至2024年12月12日，二A、二B期已銷售備案業(yè)主17戶，房屋建筑面積5915.31㎡，套內(nèi)建筑面積5636.7㎡，征詢意見(jiàn)17戶其房屋建筑面積5915.31㎡，套內(nèi)建筑面積5636.7㎡，征詢業(yè)主戶數(shù)、建筑面積、套內(nèi)面積均達(dá)到100%，滿足專有部分面積占比三分之二以上且人數(shù)占比三分之二以上；其中同意調(diào)整的業(yè)主14戶，房屋建筑面積4909.19㎡，套內(nèi)面積4678.27㎡，同意業(yè)主戶數(shù)、建筑面積、套內(nèi)面積均達(dá)到82%，取得參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，滿足《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條相關(guān)規(guī)定（詳見(jiàn)業(yè)主意見(jiàn)征詢匯總表）。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第五十條規(guī)定，現(xiàn)對(duì)上述調(diào)整事項(xiàng)進(jìn)行公示征求意見(jiàn)，此公示期限為7天（自2024年12月13日至2024年12月19日），如有異議，請(qǐng)?jiān)诠酒谙迌?nèi)以書面形式提出反饋意見(jiàn)。

聯(lián)系地址：蒙自市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理處（文萃路南延大商匯東側(cè)，蒙自中地村保障性住房春熙苑小區(qū)第28棟一樓商鋪）

聯(lián)系電話： 0873-3733423，3730719 ，3725985。

附件：1.原批準(zhǔn)的彩色總平面布置圖

      2.原批準(zhǔn)的綠化總平面布置圖

      3.調(diào)整后的彩色總平面布置圖

      4.調(diào)整后的綠化總平面布置圖

蒙自市自然資源局

2024年12月13日