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投資蒙自
蒙自概況-
索引號000014348/2022-01412
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發(fā)布機(jī)構(gòu)蒙自市政府辦公室
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文號蒙政辦發(fā)〔2022〕34號
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發(fā)布日期2022-05-31
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時(shí)效性有效
蒙自市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展措施（試行）的通知
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處），市級各有關(guān)單位：
為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，按照省、州黨委政府工作要求，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，履行城市主體責(zé)任，全面落實(shí)房地產(chǎn)市場長效機(jī)制，切實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，完善住房市場體系和保障體系，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)提出以下措施：
一、優(yōu)化土地出讓價(jià)款繳納。
新出讓開發(fā)建設(shè)用地，按起始價(jià)的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款不低于50%；余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。對已按出讓合同約定支付不低于50%土地出讓價(jià)款的，受讓人報(bào)經(jīng)土地出讓人同意后，可按繳納土地出讓價(jià)款的比例和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，分期申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。剩余的按土地出讓合同約定繳清后辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
二、專項(xiàng)資金用于項(xiàng)目配套建設(shè)。
使用項(xiàng)目土地出讓金的10%和項(xiàng)目應(yīng)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，專項(xiàng)用于項(xiàng)目周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，解決項(xiàng)目路通、水通、電通問題，便于項(xiàng)目開發(fā)及交付；單期高層住宅開發(fā)總建筑面積超過10萬平方米的，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的80%收取；或一次性繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的，按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。
三、優(yōu)化車位配比，不再嚴(yán)格控制建筑面寬，減輕企業(yè)壓力。
開發(fā)企業(yè)在辦理項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可時(shí)，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位配比要求滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的情況下，車位尺寸滿足5.3*2.4米的標(biāo)準(zhǔn)車位按實(shí)際個(gè)數(shù)計(jì)入車位指標(biāo)，車位尺寸滿足4.3*2.2米的微型車位可按0.7倍折減計(jì)入車位指標(biāo)。同時(shí)，允許配建不高于30%的機(jī)械車位。子母車位按實(shí)際車位個(gè)數(shù)計(jì)入車位指標(biāo)，以滿足需配建車位總數(shù)，機(jī)械車位須按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)；結(jié)合當(dāng)前住宅需求及戶型變化，居住小區(qū)在滿足居住品質(zhì)，充分保證景觀視廊通透性的基礎(chǔ)上不再嚴(yán)格控制建筑面寬。
四、提升服務(wù)保障，優(yōu)化營商環(huán)境。
限期完整交地。已完成土地招拍掛并繳清土地出讓金的建設(shè)用地，3個(gè)月內(nèi)確保清空地上附著物，將土地交付開發(fā)企業(yè)，并辦理完成土地《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。推行“交地即開工”。壓縮項(xiàng)目施工許可辦理前期流程，實(shí)現(xiàn)政府向企業(yè)交地后，在建設(shè)單位確定了項(xiàng)目施工總承包單位、監(jiān)理公司，具備經(jīng)專家論證通過的基坑支護(hù)設(shè)計(jì)和安全專項(xiàng)施工方案前提下，5個(gè)工作日內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目用地紅線放驗(yàn)線、土方開挖和基坑支護(hù)等施工備案，嚴(yán)格按照備案內(nèi)容進(jìn)行前期施工。完善聯(lián)動(dòng)審批機(jī)制。各行政審批部門充分履行業(yè)務(wù)一次性告知，針對開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建、環(huán)評、水保、礦壓、人防、消防、規(guī)劃、驗(yàn)收等過程中所涉審批事項(xiàng)，開通綠色快捷通道，推行各審批部門“并聯(lián)”審批機(jī)制，同步審核相關(guān)報(bào)建資料。推行“交房即交證”。推動(dòng)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、權(quán)籍調(diào)查、申報(bào)納稅、確權(quán)登記等工作流程整合，強(qiáng)化部門協(xié)同聯(lián)動(dòng)機(jī)制。在建設(shè)單位提出申請后提前介入服務(wù)，簡化相關(guān)手續(xù)，縮短業(yè)務(wù)時(shí)限，實(shí)現(xiàn)“左手交房、右手遞本”，著力提升企業(yè)和群眾的獲得感和幸福感。
五、優(yōu)化項(xiàng)目監(jiān)管。
優(yōu)化商品房預(yù)售許可條件。對已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，繳納不低于50%土地出讓價(jià)款并取得已繳納土地出讓價(jià)款《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的房地產(chǎn)項(xiàng)目，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上，即可申請辦理取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》范圍的《商品房預(yù)售許可證》。優(yōu)化預(yù)售款審批服務(wù)。對開發(fā)企業(yè)申請撥付預(yù)售款的，采取提前預(yù)審機(jī)制，定期現(xiàn)場核查項(xiàng)目建設(shè)情況，實(shí)現(xiàn)1個(gè)工作日內(nèi)審批撥付預(yù)售款。優(yōu)化預(yù)售款監(jiān)管額度。房地產(chǎn)項(xiàng)目主體工程封頂斷水，預(yù)售款監(jiān)管賬戶內(nèi)資金滿足項(xiàng)目后續(xù)工程建設(shè)，經(jīng)監(jiān)管部門和監(jiān)控銀行審批同意后，可將項(xiàng)目部分預(yù)售款用于支付本市的其他投資、購買土地等。縮短項(xiàng)目履約和質(zhì)量保證金留存時(shí)間。對已竣工驗(yàn)收房地產(chǎn)項(xiàng)目留存履約和質(zhì)量保證金時(shí)間縮短至2年。
六、建立完善企業(yè)投融資機(jī)制。
全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，金融機(jī)構(gòu)加大對房地產(chǎn)企業(yè)的貸款融資支持，保障商品住房開發(fā)項(xiàng)目的合理貸款需求，特別是對信用好的企業(yè)提供信貸支持，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對項(xiàng)目建設(shè)主體資金支持；支持金融機(jī)構(gòu)將商業(yè)作為融資抵押物，準(zhǔn)予企業(yè)申請貸款，同時(shí)準(zhǔn)予商業(yè)辦理按揭貸款。
七、積極支持購房人貸款需求。
支持滿足州內(nèi)州外購房者合理住房需求，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)予州外購房者與州內(nèi)購房者貸款條件一致。重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，針對農(nóng)戶、個(gè)體經(jīng)營戶、農(nóng)民工等無固定銀行流水的購房群體，放寬貸款條件，靈活審核貸款資料；支持購房者憑自有房產(chǎn)申請抵押貸款用于新購住宅的房款支付。
八、推進(jìn)“政銀存貸協(xié)作”。
對支持開發(fā)貸、降低個(gè)人按揭貸款利率的金融機(jī)構(gòu)；對經(jīng)行業(yè)主管部門認(rèn)定已復(fù)工續(xù)建的或資金緊張的房地產(chǎn)項(xiàng)目準(zhǔn)入并發(fā)放按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)；政府在存放新增財(cái)政存款、項(xiàng)目配套資金、基金賬戶等方面予以優(yōu)先支持。
九、優(yōu)化入學(xué)條件，解決入學(xué)問題。
支持優(yōu)化入學(xué)條件，簽訂《商品房購銷合同》，辦理備案且房款付清的購房者子女及商業(yè)類住宅不低于60平方米的購房者子女，戶籍在學(xué)校招生片區(qū)范圍內(nèi)的優(yōu)先解決購房人子女入學(xué)問題。
十、完善房價(jià)和地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)住房銷售價(jià)格管理。
出讓住宅用地推行“限房價(jià)、競地價(jià)”土地出讓政策，房屋銷售時(shí)，不得超出確定的銷售價(jià)格辦理合同備案；引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化，根據(jù)市場變化和需求，主動(dòng)采取措施，提升品質(zhì)，合理確定銷售均價(jià)，嚴(yán)防擾亂市場的低價(jià)促銷行為，避免出現(xiàn)價(jià)格惡性競爭，穩(wěn)定商品房住房價(jià)格，規(guī)范房地產(chǎn)市場健康有序運(yùn)行。
十一、引進(jìn)人才，保障人才在蒙安居。
通過提供住房、購房補(bǔ)助的方式，為各類人才提供住房保障。對引進(jìn)全職博士研究生的高層次專項(xiàng)人才，可免費(fèi)入住1套最高120平方米的住房，服務(wù)期滿5年經(jīng)考核合格并繼續(xù)留任的，住房產(chǎn)權(quán)歸其所有；其他經(jīng)市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定的緊缺人才，家庭及本人在本地?zé)o自有住房的，服務(wù)期內(nèi)免租入住人才公寓，按市場價(jià)80%的優(yōu)惠價(jià)格購買1套90平方米內(nèi)的商品房。
十二、出臺購房補(bǔ)助政策，支持購買商品住房。
堅(jiān)持房子是用來住的定位，滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，采取政企補(bǔ)助和銀行讓利的方式，支持購買我市在建取得預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋，具體購房補(bǔ)助政策詳見《蒙自市支持購買商品住房實(shí)施細(xì)則（試行）》（詳見附件）。
2022年5月31日
（此件公開發(fā)布）
附件
蒙自市支持購買商品住房實(shí)施細(xì)則（試行）
第一條 堅(jiān)持房子是用來住的定位，探索新的發(fā)展模式，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就支持購買商品住房實(shí)行補(bǔ)助政策，特制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條
補(bǔ)助對象及條件
（一）補(bǔ)助對象。購買蒙自市在建并取得《商品房預(yù)售許可證明》的商品住房（不含商業(yè)、車位、車庫等其他性質(zhì)的房屋）并辦理合同備案的購房者。不受戶籍限制，優(yōu)先鼓勵(lì)農(nóng)村戶口積極購房。
（二）補(bǔ)助時(shí)間。補(bǔ)助時(shí)間為：2022年6月1日至2022年10月31日，以辦理《商品房購銷合同》登記備案日期為準(zhǔn)。
（三）補(bǔ)助套數(shù)。全市補(bǔ)助套數(shù)為1000套。
（四）補(bǔ)助方式及標(biāo)準(zhǔn)。
1.政企補(bǔ)助：購買蒙自市轄區(qū)內(nèi)建筑面積在70平方米-120平方米（含70平方米）的按2萬元/套補(bǔ)助；建筑面積在120平方米以上（含120平方米）的按3萬元/套，政企各補(bǔ)助50%。
2.銀行讓利：符合以上補(bǔ)助要求需要辦理按揭貸款的執(zhí)行以下利率標(biāo)準(zhǔn)。首套房按中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布貸款市場報(bào)價(jià)利率執(zhí)行（2022年2月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率5年期以上為4.6％），擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的執(zhí)行首套房貸款政策；首套房未結(jié)清貸款的，二套房按貸款市場報(bào)價(jià)利率加60點(diǎn)執(zhí)行（以2022年2月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率計(jì)算，執(zhí)行利率為5.2%）。若各銀行有更優(yōu)惠的讓利措施以各銀行發(fā)布的貸款利率為準(zhǔn)，實(shí)際發(fā)放貸款計(jì)算利率時(shí)以最近一次公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率為準(zhǔn)。具體若與中國人民銀行最新商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策沖突的，以中國人民銀行政策為準(zhǔn)。
第三條
購房補(bǔ)助資金申請審批程序
（一）申請。購房者向開發(fā)企業(yè)購買商品住房，簽訂《商品房購銷合同》并辦理登記備案后即可向開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《蒙自市支持購買商品住房補(bǔ)助申請審批表》。
（二）初審。申請人填寫《蒙自市支持購買商品住房補(bǔ)助申請審批表》后連同相關(guān)資料一并提交開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)提出意見后，由申請人將申請資料提交市房地產(chǎn)管理處審核。
（三）審核。市房地產(chǎn)管理處對申請資料進(jìn)行審核后，匯總上報(bào)市住建局審批。
（四）審批。市住建局對市房地產(chǎn)管理處提交的申請資料及匯總表進(jìn)行審批。
（五）兌付。
1.符合補(bǔ)助條件的，由市房地產(chǎn)管理處每月月底向開發(fā)企業(yè)出具應(yīng)交補(bǔ)助資金明細(xì)表，開發(fā)企業(yè)在5個(gè)工作日內(nèi)將補(bǔ)助資金存入市房地產(chǎn)管理處指定賬戶；
2.市財(cái)政局將補(bǔ)助資金劃轉(zhuǎn)至市房地產(chǎn)管理處；
3.市房地產(chǎn)管理處對經(jīng)審批符合補(bǔ)助條件的名單進(jìn)行公示，公示時(shí)間為7天，公示無異議后辦理兌付購房補(bǔ)助資金。
（六）辦理按揭貸款。補(bǔ)助對象購房合同備案后需辦理按揭貸款的，由市房地產(chǎn)管理處開具補(bǔ)助證明后，由補(bǔ)助對象提供至參與貸款利率優(yōu)惠的銀行，方可享受優(yōu)惠利率。
第四條
相關(guān)單位工作職責(zé)
（一）開發(fā)企業(yè)
1.發(fā)放《蒙自市支持購買商品住房補(bǔ)助申請審批表》；
2.負(fù)責(zé)對本項(xiàng)目申請購房補(bǔ)助提交的申請資料真實(shí)性、有效性進(jìn)行核查并提出意見；
3.在5個(gè)工作日內(nèi)將相應(yīng)補(bǔ)助資金存入市房地產(chǎn)管理處賬戶。
（二）市房地產(chǎn)管理處
1.負(fù)責(zé)辦理《商品房購銷合同》登記備案工作；
2.審核申請資料并匯總提交市住建局、市財(cái)政局；
3.向開發(fā)企業(yè)開具應(yīng)交補(bǔ)助資金明細(xì)表，審核開發(fā)企業(yè)相應(yīng)補(bǔ)助資金的存入；
4.對補(bǔ)助資金進(jìn)行專賬管理；
5.購房補(bǔ)助資金的兌付；
6.出具補(bǔ)助證明；
7.做好宣傳解釋工作。
（三）市住建局
對市房地產(chǎn)管理處提交的申請資料及匯總表進(jìn)行審批。
（四）市財(cái)政局
按程序?qū)徟髮⒀a(bǔ)助資金撥付至市房地產(chǎn)管理處賬戶，對資金使用情況進(jìn)行監(jiān)管。
第五條
購房補(bǔ)助相關(guān)要求
（一）在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前，申請人不得以任何理由申請退房和變更買受人，特殊情況必須辦理退房和變更買受人的，在辦理退房和變更買受人手續(xù)前退還補(bǔ)助資金。
（二）申請受理時(shí)間截止2022年11月30日，以提交市房地產(chǎn)管理處受理時(shí)間為準(zhǔn)，逾期不再受理。
（三）在2022年6月1日前辦理過退房的房屋，于2022年6月1日后又辦理《商品房購銷合同》登記備案，買受人及共同買受人為同一家庭（父母、配偶、子女）的不享受購房補(bǔ)助。
（四）參與補(bǔ)助的房地產(chǎn)項(xiàng)目在補(bǔ)助時(shí)間內(nèi)取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》的，購房者在取得前購買的房屋可享受購房補(bǔ)助，在取得后購買的房屋不享受購房補(bǔ)助。
第六條
本細(xì)則自2022年6月1日起施行。
第七條
本細(xì)則由市住建局負(fù)責(zé)解釋。
蒙自市支持購買商品住房補(bǔ)助
申
請
審
批
表
申 請 人：
聯(lián)系電話
：
身份證號碼： 項(xiàng)目名稱：
制表單位：蒙自市房地產(chǎn)管理處
申請購房補(bǔ)助須知
1.補(bǔ)助對象。購買蒙自市在建并取得《商品房預(yù)售許可證明》的商品住房（不含商業(yè)、車位、車庫等其他性質(zhì)的房屋）并辦理合同備案的購房者，不受戶籍限制。
2.補(bǔ)助時(shí)間。補(bǔ)助時(shí)間為：2022年6月1日至2022年10月31日，以辦理《商品房購銷合同》登記備案日期為準(zhǔn)。
3.補(bǔ)助套數(shù)。全市補(bǔ)助套數(shù)為1000套。
4.補(bǔ)助方式及標(biāo)準(zhǔn)。政企補(bǔ)助：購買蒙自市轄區(qū)內(nèi)建筑面積在70平方米-120平方米（含70平方米）的按2萬元/套補(bǔ)助，建筑面積在120平方米以上（含120平方米）的按3萬元/套，政企各補(bǔ)助50%。
5.申請。購房者向開發(fā)企業(yè)購買商品住房，簽訂《商品房購銷合同》并辦理登記備案后即可向開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《蒙自市支持購買商品住房補(bǔ)助申請審批表》。
6.初審。申請人填寫《蒙自市支持購買商品住房補(bǔ)助申請審批表》后連同相關(guān)資料一并提交開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)提出意見后，由申請人將申請資料提交市房地產(chǎn)管理處審核。
7.審核。市房地產(chǎn)管理處對申請資料進(jìn)行審核后，匯總上報(bào)市住建局審批。
8.審批。市住建局對市房地產(chǎn)管理處提交的申請資料及匯總表進(jìn)行審批。
9.兌付。
（1）符合補(bǔ)助條件的，由市房地產(chǎn)管理處每月月底向開發(fā)企業(yè)出具應(yīng)交補(bǔ)助資金明細(xì)表，開發(fā)企業(yè)在5個(gè)工作日內(nèi)將補(bǔ)助資金存入市房地產(chǎn)管理處指定賬戶；
（2）市財(cái)政局將補(bǔ)助資金劃轉(zhuǎn)至市房地產(chǎn)管理處；
（3）市房地產(chǎn)管理處對經(jīng)審批已符合的進(jìn)行公示7日，無異議的兌付購房補(bǔ)助資金。
10.辦理按揭貸款。補(bǔ)助對象購房合同備案后需辦理按揭貸款的，由市房地產(chǎn)管理處開具補(bǔ)助證明后，由補(bǔ)助對象提供至參與貸款利率優(yōu)惠的銀行，方可享受優(yōu)惠利率。
11.在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前，申請人不得以任何理由申請退房和變更買受人，特殊情況必須辦理退房和變更買受人的，在辦理退房和變更買受人手續(xù)前退還補(bǔ)助資金。
12.申請受理時(shí)間截止2022年11月30日，以提交市房地產(chǎn)管理處受理時(shí)間為準(zhǔn)，逾期不再受理。
13.在2022年6月前辦理過退房的房屋，于2022年6月1日后又辦理《商品房購銷合同》登記備案，買受人及共同買受人為同一家庭（父母、配偶、子女）的不享受購房補(bǔ)助。
14.參與補(bǔ)助的房地產(chǎn)項(xiàng)目在補(bǔ)助時(shí)間內(nèi)取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》的，購房者在取得前購買的房屋可享受購房補(bǔ)助，在取得后購買的房屋不享受購房補(bǔ)助。
申請人承諾
以上購房補(bǔ)助政策本人已認(rèn)真閱讀，并保證所提供的申請材料真實(shí)、合法、有效，如提供虛假材料，愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
申請人簽字（按手印）：
年 月 日
蒙自市支持購買商品住房補(bǔ)助申請審批表
| 申請人信息
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姓名
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| 身份證號碼
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| 聯(lián)系電話
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| 共同買受人信息
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姓名
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關(guān)系
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| 姓名
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關(guān)系
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| 購買房屋信息
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房屋坐落
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| 開發(fā)公司
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| 建筑面積
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平方米
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| 合同簽訂時(shí)間
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2022年 月 日
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| 合同備案時(shí)間
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2022年 月 日
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| 申請補(bǔ)助金額
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￥： 元 大寫：
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| 申請購房補(bǔ)助應(yīng)提交的材料
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1.已辦理登記備案的《商品房購銷合同》（復(fù)印件）；
2.購房付款票據(jù)（復(fù)印件）；
3.申請人身份證、戶口冊、結(jié)婚證（復(fù)印件）；
4.申請人戶口所在地公安部門出具的戶口類型憑證；
以上申請材料需提供原件核對。
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| 開發(fā)企業(yè)
意見
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（蓋章）
經(jīng)辦人（簽字）： 審核人：（簽字） 年 月 日
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| 市房地產(chǎn)管理處審核意見
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受理時(shí)間： 年 月 日 受理編號：
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| （蓋章）
經(jīng)辦人（簽字）： 審核人：（簽字） 年 月 日
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| 市住建局
審批意見
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（蓋章）
經(jīng)辦人（簽字）： 審核人：（簽字） 年 月 日
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注：此表一式一份，交由市房地產(chǎn)管理處保存。
附件【蒙政辦發(fā)〔2022〕34號蒙自市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展措施（試行）的通知.pdf】
滇公網(wǎng)安備：53250302000199