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  • 索引號(hào)
    000014348/2024-01056
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu)
    中共蒙自市委辦公室 蒙自市人民政府辦公室
  • 文號(hào)
    蒙辦發(fā)〔2024〕7號(hào)
  • 發(fā)布日期
    2024-04-03
  • 時(shí)效性
    有效

中共蒙自市委辦公室 蒙自市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《蒙自市2024年促進(jìn)房地產(chǎn)優(yōu)化轉(zhuǎn)型15條措施》的通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）黨（工）委、政府（辦事處），市委和市級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)各部委辦局，各人民團(tuán)體：
　　《蒙自市 2024 年促進(jìn)房地產(chǎn)優(yōu)化轉(zhuǎn)型 15 條措施》已經(jīng)市委、市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹落實(shí)。
　　

 

　　中共蒙自市委辦公室
　　蒙自市人民政府辦公室
　　2024年4月3日
　　

 

蒙自市 2024 年促進(jìn)房地產(chǎn)優(yōu)化轉(zhuǎn)型15條措施

 

　　為全面貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的決策部署和省委、省政府工作要求，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，堅(jiān)持因城施策，結(jié)合我市實(shí)際，制定以下措施。
　　一、規(guī)劃引領(lǐng)
　　（一）提升建筑品質(zhì)。鼓勵(lì)各企業(yè)開發(fā)建設(shè)綠色建筑，在充分保證景觀視廊通透性的基礎(chǔ)上，不限制建筑面寬。允許陽臺(tái)懸挑深度≤4米，空間高度不低于兩個(gè)住宅自然層高度（不低于5.6米），陽臺(tái)綠化面積≥水平投影面積的40%，不得用建（構(gòu)）筑物進(jìn)行封閉，陽臺(tái)不計(jì)入總建筑面積、容積率和產(chǎn)權(quán)面積，不計(jì)收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。（責(zé)任部門：市自然資源局牽頭，市住建局配合）
　　（二）配套用房設(shè)置。配建的社區(qū)用房、文體活動(dòng)用房、社區(qū)衛(wèi)生用房、養(yǎng)老用房等建成后所有權(quán)歸政府的，配套用房不計(jì)入容積率。項(xiàng)目建筑面積較小，配套用房無法滿足使用功能的，經(jīng)規(guī)劃部門審批后可申請(qǐng)易地建設(shè)，市住建局根據(jù)上年度紅河州工程建設(shè)材料設(shè)備價(jià)格信息指導(dǎo)價(jià)及樓面地價(jià)認(rèn)定易地建設(shè)費(fèi)繳存標(biāo)準(zhǔn)，在辦理預(yù)售許可前繳納至市級(jí)財(cái)政。（責(zé)任部門：市自然資源局、市住建局、市財(cái)政局）
　　（三）車位配比。住宅和商業(yè)建筑面積的車位配建比例≥1個(gè)/100㎡。建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃產(chǎn)權(quán)車位（庫）優(yōu)先滿足住宅小區(qū)業(yè)主需要，允許產(chǎn)權(quán)人可對(duì)外出售、出租。（責(zé)任部門：市自然資源局、市住建局）
　　（四）規(guī)劃調(diào)整。對(duì)已過規(guī)未預(yù)售的項(xiàng)目可按程序在滿足原批準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的基礎(chǔ)上進(jìn)行規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整。建設(shè)項(xiàng)目在辦理竣工規(guī)劃核實(shí)時(shí)，因施工誤差和建筑面積計(jì)算規(guī)則不一致導(dǎo)致超規(guī)劃設(shè)計(jì)條件容積率上限要求的，且超建面積未超過原批準(zhǔn)總建筑面積的3%，對(duì)超建的面積補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用，給予辦理竣工規(guī)劃核實(shí)手續(xù)。（責(zé)任部門：市自然資源局）
　　（五）分期驗(yàn)收。項(xiàng)目分期建設(shè)的，可分期發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)，須確保消防設(shè)施、公共設(shè)備滿足使用功能，可分期驗(yàn)收、辦證。（責(zé)任部門：市住建局局牽頭，市自然資源局配合）
　　二、項(xiàng)目審批
　　（六）初步設(shè)計(jì)審查。社會(huì)資本投資承建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在市級(jí)審批的，市住建局取消初步設(shè)計(jì)審查；在州級(jí)審批的，協(xié)調(diào)州住建局取消初步設(shè)計(jì)審查。（責(zé)任部門：市住建局）
　　（七）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。一次性繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的，按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納；申請(qǐng)分期繳納的，辦理《商品房預(yù)售許可證》前按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納40%，竣工驗(yàn)收前繳納60%。（責(zé)任部門：市住建局、市財(cái)政局）
　　（八）專項(xiàng)資金配套建設(shè)。項(xiàng)目土地出讓金計(jì)提后的5%及項(xiàng)目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，繳入市住建局專用賬戶，優(yōu)先保障項(xiàng)目周邊市政道路、供電、給排水、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施建設(shè)。（責(zé)任部門：市住建局牽頭，市自然資源局、市財(cái)政局配合）
　　（九）車位建筑面積。車位產(chǎn)權(quán)登記面積由車位套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e組成。（責(zé)任部門：市自然資源局牽頭，市住建局配合）
　　（十）現(xiàn)房銷售辦證。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后的房屋，交易雙方簽訂現(xiàn)售商品房買賣合同，直接至市不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。（責(zé)任部門：市住建局牽頭，市自然資源局配合）
　　三、金融支持
　　（十一）加大住房公積金支持力度。雙職工繳存住房公積金貸款最高額度提高至100萬元（二孩家庭最高提高至120萬元，三孩家庭最高提高至130萬元）；單職工繳存住房公積金貨款最高額度提高至70萬元（二孩家庭最高提高至84萬元，三孩家庭最高提高至91萬元）。（責(zé)任部門：州公積金中心蒙自管理部）
　　（十二）擴(kuò)大資金監(jiān)管銀行范圍。增加商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行，擴(kuò)大專項(xiàng)維修資金管理歸集銀行。（責(zé)任部門：市住建局、市財(cái)政局）
　　四、配套服務(wù)
　　（十三）優(yōu)化戶籍遷入。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付，由開發(fā)企業(yè)為小區(qū)申請(qǐng)開戶后，購(gòu)房人持《商品房買賣合同》及交款發(fā)票等證明材料，即可辦理購(gòu)房落戶。（責(zé)任部門：市公安局、市住建局）
　　（十四）強(qiáng)化公共服務(wù)保障。根據(jù)人口居住分布與城市功能布局，同步規(guī)劃建設(shè)學(xué)校、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施。鼓勵(lì)房地產(chǎn)項(xiàng)目配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化幼兒園、義務(wù)教育學(xué)校和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù),將新建配套公共服務(wù)設(shè)施交由教育和衛(wèi)生部門管理。優(yōu)化片區(qū)劃分，就近入學(xué)，就近就醫(yī)。（責(zé)任部門：市教體局、市自然資源局、市衛(wèi)健局、市住建局）
　　五、創(chuàng)新營(yíng)銷方式
　　（十五）通過“線上+線下”相結(jié)合模式，圍繞“北回歸線上的康養(yǎng)明珠——蒙自”，面向州內(nèi)外宣傳城市名片。通過“樂居蒙自·團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠季”、“行走的房交會(huì)”、“新媒體主播助銷”、“百名經(jīng)紀(jì)人入蒙”等系列活動(dòng)宣傳推廣，充分發(fā)揮連鎖經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)點(diǎn)多面廣優(yōu)勢(shì)在蒙自外助銷，促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展。（責(zé)任部門：市委宣傳部、市住建局牽頭，市投資促進(jìn)局、市文旅局配合）
　　本方案自印發(fā)之日起實(shí)施，試行期為 1 年。