項目名稱

立體停車場建設(shè)項目

項目所屬

行業(yè)

道路運輸輔助活動

建設(shè)地點

紅河州 蒙自市南湖北片區(qū)

項目概述

立體停車場主要解決老城區(qū)公共停車問題。其中新牌坊立體停車場位于人民西路，用地面積1547.76平方米；東郊農(nóng)貿(mào)市場立體停車場位于賁古路，用地面積5131.1平方米；北大街立體停車場位于北大街，用地面積886平方米。

項目建設(shè)

內(nèi)容

建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)立體停車庫、充電樁、商鋪、農(nóng)貿(mào)市場、公廁等。

1.北大街立體停車場：總用地面積886平方米，總建筑面積1460.4平方米，共5層，車位共59個，其中充電樁6個。

2.東郊農(nóng)貿(mào)市場立體停車庫：總用地面積5131.1平方米，總建筑面積7649.04平方米，地上6692.91平方米，地下956.13平方米，共7層。其中農(nóng)貿(mào)市場和公廁面積724.44平方米，車庫面積5965.47平方米，車位共192個，其中充電樁20個。

3.新牌坊立體停車庫（人民西路）：總用地面積1547.76平方米，總建筑面積2505.73平方米，共5層。其中公廁面積46平方米，位于1層，車庫面積2459.73平方米，車位共80個，其中充電樁8個。

建設(shè)規(guī)模：項目總占地面積11.35畝。

建設(shè)期限：2年。

項目配套條件

自然條件：蒙自市地處云南低緯高原，屬亞熱帶季風(fēng)氣候類型，年平均氣溫18.6℃，無霜期337天，年降雨量815.8毫米，年均日照時數(shù)2234小時。

社會經(jīng)濟情況：2020年，全年地區(qū)生產(chǎn)總值達390.85億元，增長6.6％；工業(yè)增加值增長8.2%，固定資產(chǎn)投資增長2.7％，一般公共預(yù)算收入16.07億元、增長0.6%。城鄉(xiāng)居民可支配收入同比增長4.5%、9.1%。

項目建設(shè)地施工條件：項目地面積約11.35畝，用地及房屋已收儲；周邊交通便利，基礎(chǔ)配套設(shè)施相對齊全，總體地形較為平坦，高差較小。

交通情況：項目周邊主要道路為人民路、北大街、賁古路交通條件較好。

投資估算及資金籌措

投資估算：預(yù)計總投資0.55億元。

項目可享受的優(yōu)惠政策

無

市場預(yù)測

分析

項目停車收費依據(jù)蒙自市停車場收費市場調(diào)研，同時結(jié)合蒙自市場水平及未來發(fā)展形勢，本項目停車收費單價擬考慮機械停車位收費單價 36元/個/天，計算單價參照當(dāng)?shù)谿DP增速從正式運營開始每年上漲6%。

項目盈利模式及初步效益分析

盈利模式：收入主要包含機械停車位收入、商鋪租金收入、廣告位租賃收入。

初步效益分析：項目建成后，預(yù)計實現(xiàn)年均營業(yè)收入772萬元，年均利潤總額343萬元，投資回收期13.44年（含建設(shè)期2年）。項目的實施解決城市停車難的問題；為社會提供更多就業(yè)機會；完善城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)；提升蒙自市的城市形象及區(qū)域競爭力。

項目風(fēng)險分析

1、市場風(fēng)險：市場實際與預(yù)測發(fā)生重大偏離，原材料價格漲幅過大。

2、工程風(fēng)險：因工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件出現(xiàn)預(yù)料之外的變化，工程設(shè)計發(fā)生重大變化，導(dǎo)致工程量增加、投資增加、工期延長造成的損失；還有就是前期準(zhǔn)備工作不足，導(dǎo)致項目實施階段建設(shè)方案的變化等。

3、組織管理方面的風(fēng)險：由于項目組織結(jié)構(gòu)不當(dāng)，管理機制不完善或是主要管理者能力不足等，導(dǎo)致項目不能按計劃建成投入使用，項目建設(shè)總工期目標(biāo)不能順利實現(xiàn)，以及投資超出估算等。

4、資金風(fēng)險：資金供應(yīng)不足或者來源中斷，導(dǎo)致項目工期拖延甚至被迫終止。

合作方式

獨資、合作或其他。

聯(lián)系方式

聯(lián)系單位：蒙自市住建局

聯(lián) 系 人：楊燦能

聯(lián)系方式：0873-3710186