各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，各市級(jí)有關(guān)部門(mén)：

　　《蒙自市公共租賃住房管理實(shí)施辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

　　蒙自市人民政府

　　2018年7月12日

　　蒙自市公共租賃住房管理實(shí)施辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為規(guī)范蒙自市公共租賃住房建設(shè)、分配和管理的工作，加快發(fā)展公共租賃住房，進(jìn)一步完善蒙自市多層次住房保障體系，多渠道解決城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工以及外來(lái)務(wù)工人員等群體的階段性基本居住需求，根據(jù)《云南省人民政府關(guān)于大力推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)的意見(jiàn)》（云政發(fā)〔2011〕64號(hào)）、《云南省人民政府關(guān)于印發(fā)云南公共租賃住房管理暫行辦法的通知》（云政發(fā)〔2012〕14號(hào)）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好公共租賃住房有關(guān)工作的意見(jiàn)》（建保〔2017〕111號(hào)）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于完善公共租賃住房分配方式的通知》（建辦保函〔2017〕634號(hào)）、《省住建廳關(guān)于進(jìn)一步做好特殊人群住房保障工作的通知》（云建保〔2017〕285號(hào)）和《關(guān)于進(jìn)一步做好公共租賃住房有關(guān)工作的實(shí)施意見(jiàn)》（云建保〔2017〕445號(hào)）等文件精神的規(guī)定，結(jié)合蒙自市實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。

　　第二條 公共租賃住房是對(duì)各地公共租賃住房和廉租住房自2014年起并軌運(yùn)行后的統(tǒng)稱(chēng)。并軌后的公共租賃住房保障對(duì)象既包括原廉租住房保障對(duì)象，也包括原公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象。

　　第三條 蒙自市公共租賃住房的規(guī)劃、建設(shè)、準(zhǔn)入、配租、退出、經(jīng)營(yíng)管理、監(jiān)督管理等工作適用本實(shí)施辦法。

　　第四條 本市范圍內(nèi)公共租賃住房建設(shè)管理工作按照政府組織、社會(huì)參與；統(tǒng)籌規(guī)劃、分步實(shí)施；級(jí)差租金、分類(lèi)保障的原則實(shí)施，在加大政府對(duì)公共租賃住房投入的同時(shí)，要切實(shí)采取土地、財(cái)稅、金融等支持政策，鼓勵(lì)用工集中的產(chǎn)業(yè)園區(qū)和住房困難職工較多、有閑置土地的企業(yè)以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、鄉(xiāng)鎮(zhèn)學(xué)校、衛(wèi)生院、計(jì)生站的學(xué)校教師和職工周轉(zhuǎn)房，建設(shè)和經(jīng)營(yíng)公共租賃住房。

　　第五條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“住建局”）是本市公共租賃住房的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本市公共租賃住房的規(guī)劃、計(jì)劃、組織、指導(dǎo)、監(jiān)督管理等工作，市保障性住房管理中心受市住建局主管部門(mén)委托，負(fù)責(zé)本市公共租賃住房建設(shè)、配租、退出、管理等具體工作。市發(fā)展改革、公安、法院、民政、財(cái)政、人力資源和社會(huì)保障、國(guó)土資源、審計(jì)、稅務(wù)、金融、市場(chǎng)監(jiān)督、文瀾鎮(zhèn)人民政府、各社區(qū)、居委會(huì)等有關(guān)部門(mén)，按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)公共租賃住房相關(guān)工作。

　　第二章　保障資金籌措管理及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

　　第六條 公共租賃住房的資金來(lái)源包括：

　　（一）中央、省、州、市財(cái)政預(yù)算安排的資金；

　　（二）在土地出讓凈收益安排的公共租賃住房保障資金中統(tǒng)籌部分資金；

　　（三）通過(guò)投融資方式和貸款籌集的資金；

　　（四）社會(huì)捐贈(zèng)用于公共租賃住房籌集的資金；

　　（五）通過(guò)“先租后售”方式籌集的資金；

　　（六）其他渠道籌集的資金。

　　公共租賃住房建設(shè)資金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理，專(zhuān)項(xiàng)用于公共租賃住房購(gòu)建。

　　第七條 政府投資建設(shè)公共租賃住房及配套設(shè)施的租金收入，應(yīng)按照財(cái)政收入繳庫(kù)級(jí)次管理的規(guī)定繳入同級(jí)國(guó)庫(kù)，實(shí)行“收支兩條線”管理。租金收入專(zhuān)項(xiàng)用于償還公共租賃住房貸款，以及公共租賃住房的維護(hù)、管理和投資補(bǔ)助。

　　第八條 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照以人為本、方便使用原則和分散配建與集中建設(shè)相結(jié)合的要求，加強(qiáng)公共租賃住房規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。原則上公共租賃住房應(yīng)優(yōu)先安排在交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施齊全、公用事業(yè)完善、就業(yè)方便的區(qū)域。集中建設(shè)的公共租賃住房項(xiàng)目可配套建設(shè)占總建筑面積15%的商業(yè)服務(wù)設(shè)施。公共租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家和省有關(guān)要求，戶(hù)型結(jié)構(gòu)以小戶(hù)型為主，平均單套50平方米左右，最大單套建筑面積控制在70平方米以?xún)?nèi)。要優(yōu)化公共租賃住房設(shè)計(jì)方案，努力做到環(huán)境優(yōu)美、質(zhì)量?jī)?yōu)良、功能完善、經(jīng)濟(jì)適用。

　　第九條 公共租賃住房產(chǎn)權(quán)按照“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有”的原則確定。

　　第三章　公共租賃住房房源籌集

　　第十條 公共租賃住房的房源籌集渠道包括：

　　（一）政府直接投資組織建設(shè)的公共租賃住房項(xiàng)目；

　　（二）政府或企業(yè)收購(gòu)的符合公共租賃住房使用標(biāo)準(zhǔn)的住房；

　　（三）機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的現(xiàn)有存量公房、直管公房改造成公共租賃住房；

　　（四）在普通商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中配建一定比例的公共租賃住房；

　　（五）其他渠道籌集的公共租賃住房。

　　第十一條 對(duì)公共租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)給予稅收優(yōu)惠。公共租賃住房建設(shè)涉及的行政事業(yè)性費(fèi)用和政府性基金的繳納，按相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

　　第四章　準(zhǔn)入管理

　　第十二條 申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)具備以下條件：

　　（一）公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象為現(xiàn)人均自有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積（含客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等）在15平方米以下（含15平方米）或無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的住房困難戶(hù)。申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)之日前2年內(nèi)未購(gòu)買(mǎi)或出售過(guò)房產(chǎn)（含贈(zèng)予和繼承）。

　　（二）租住公共租賃住房家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系。

　　（三）城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭，申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)家庭成員具有本市文瀾鎮(zhèn)城鎮(zhèn)戶(hù)籍，且實(shí)際居住。

　　（四）外來(lái)務(wù)工人員在公共租賃住房申請(qǐng)地以外其它城市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房。

　　（五）在文瀾鎮(zhèn)有穩(wěn)定職業(yè)1年以上的云南省籍農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口或外來(lái)務(wù)工人員。

　　（六）在文瀾鎮(zhèn)有穩(wěn)定職業(yè)3年以上的非云南省籍外來(lái)務(wù)工人員。

　　（七）符合條件的其他群體，由市保障性住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組按照國(guó)家、省、州相關(guān)政策文件規(guī)定,適時(shí)調(diào)整，定期向社會(huì)公布。

　　第十三條 申請(qǐng)公共租賃住房的收入條件原則上為：?jiǎn)紊砣耸吭率杖氩桓哂趪?guó)家規(guī)定的“個(gè)人所得稅工資、薪金所得減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)”的85%；2人以上（含2人）家庭月收入按照不高于家庭實(shí)際人數(shù)乘以國(guó)家規(guī)定的“個(gè)人所得稅工資、薪金所得減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)”的85%計(jì)算。

　　第十四條 申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人工商注冊(cè)登記注冊(cè)資金50萬(wàn)元（含50萬(wàn)元）以下。

　　第十五條 申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人自有車(chē)輛（汽車(chē)）條件為：

　　（一）自有非營(yíng)運(yùn)車(chē)輛價(jià)值(含車(chē)輛購(gòu)置稅)在18萬(wàn)元（含18萬(wàn)元；以購(gòu)車(chē)發(fā)票和車(chē)輛購(gòu)置稅票為依據(jù)；二手車(chē)輛價(jià)值，以新車(chē)購(gòu)車(chē)發(fā)票和車(chē)輛購(gòu)置稅票為標(biāo)準(zhǔn)，車(chē)輛折舊期限為10年，以新車(chē)購(gòu)車(chē)發(fā)票開(kāi)具之月起進(jìn)行計(jì)算）以下；自有非營(yíng)運(yùn)車(chē)輛排量在2.4L或2.0T以下（含2.4L或2.0T），不含18萬(wàn)元以下的柴油車(chē)輛；自有車(chē)輛不屬于社會(huì)認(rèn)可的諸如奔馳、奧迪、寶馬等名車(chē)品牌和各品牌類(lèi)型跑車(chē)。

　　（二）自有客運(yùn)或貨運(yùn)車(chē)輛價(jià)值(含車(chē)輛購(gòu)置稅)在30萬(wàn)元（含30萬(wàn)元；價(jià)值以購(gòu)車(chē)發(fā)票或車(chē)輛購(gòu)置稅票為依據(jù)；二手車(chē)輛價(jià)值，以新車(chē)購(gòu)車(chē)發(fā)票和車(chē)輛購(gòu)置稅票為標(biāo)準(zhǔn)，按機(jī)動(dòng)車(chē)強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行折舊核算）以下。

　　（三）自有車(chē)輛數(shù)未超過(guò)一輛的。

　　（四）申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)之日前1年內(nèi)未出售、轉(zhuǎn)讓過(guò)不符合該條第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的車(chē)輛所有權(quán)（汽車(chē)）。

　　第十六條 對(duì)符合配租條件的住房困難申請(qǐng)戶(hù)實(shí)施應(yīng)保盡保后，為確保國(guó)有資產(chǎn)保值增值，若本市房源充足，可由市保障性住房管理部門(mén)將剩余房源向有住房需求的社會(huì)群體租賃，租金按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　已享受公共租賃住房實(shí)物配租的戶(hù)籍家庭，不得再承租公共租賃住房。

　　第十七條 一個(gè)戶(hù)籍家庭或單身人士只能申請(qǐng)租賃一套公共租賃住房，以戶(hù)籍家庭為單位申請(qǐng)公共租賃住房的，需確定一名符合申請(qǐng)條件的家庭成員為申請(qǐng)人，其他家庭成員為共同申請(qǐng)人。公共租賃住房申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)18周歲，且具備完全民事行為能力。單身人士申請(qǐng)公共租賃住房的，本人為申請(qǐng)人，且年齡應(yīng)在65周歲以下。

　　第十八條 公共租賃住房的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭住房、收入和財(cái)產(chǎn)狀況，聲明同意接受審核機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)其家庭住房和資產(chǎn)等情況，承諾提供的收入、房產(chǎn)、車(chē)輛等材料、信息真實(shí)有效，符合配租政策的相關(guān)規(guī)定，若存在瞞報(bào)、虛報(bào)、謊報(bào)等情況，一經(jīng)查實(shí)予以清退處理，并按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交差額房租，補(bǔ)交時(shí)間自承租戶(hù)收入、住房、車(chē)輛等超過(guò)準(zhǔn)入規(guī)定次月起計(jì)算。

　　第十九條 申請(qǐng)公共租賃住房申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人應(yīng)提供以下材料：

　　（一）公共租賃住房申請(qǐng)書(shū)（原件）；

　　（二）申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人簽字的工作情況及家庭人均收入和住房狀況等信息承諾書(shū)（原件）；

　　（三）家庭成員的身份證、戶(hù)口簿（戶(hù)籍證明）、結(jié)婚證；離婚的應(yīng)提供離婚證或法院離婚判決書(shū)和離婚協(xié)議，喪偶的提供死亡證明（復(fù)印件）；

　　（四）工作單位開(kāi)具的工作收入證明；現(xiàn)承租（寄住）房屋的租房合同、租房證明及承租房屋照片；

　　（五）非文瀾鎮(zhèn)戶(hù)籍外來(lái)務(wù)工申請(qǐng)戶(hù)還應(yīng)提供以下穩(wěn)定職業(yè)證明材料：

　　1. 外來(lái)務(wù)工申請(qǐng)戶(hù)：提供與工作單位簽訂的勞動(dòng)用工合同，勞動(dòng)合同需經(jīng)市人力資源和社會(huì)保障局登記備案，省內(nèi)戶(hù)籍備案時(shí)間須達(dá)到一年、省外戶(hù)籍備案時(shí)間須達(dá)到三年（原件和復(fù)印件各一份）；市人力資源和社會(huì)保障局提供的城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老、醫(yī)療等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明，省內(nèi)戶(hù)籍繳費(fèi)時(shí)間須達(dá)到一年、省外戶(hù)籍繳費(fèi)時(shí)間須達(dá)到三年（原件）；

　　2．外來(lái)個(gè)體營(yíng)業(yè)申請(qǐng)戶(hù)：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅證明、營(yíng)業(yè)用房租房合同、營(yíng)業(yè)用房租房完稅證明、營(yíng)業(yè)用房照片，以上提供的相關(guān)材料時(shí)效，省內(nèi)戶(hù)籍須達(dá)到一年、省外戶(hù)籍須達(dá)到三年。

　　（六）蒙自市以外的戶(hù)籍人員應(yīng)提供由公安機(jī)關(guān)辦理的文瀾鎮(zhèn)轄區(qū)居住證（復(fù)印件）；

　　（七）市人民政府規(guī)定的其他證明材料。

　　第二十條 對(duì)住房困難家庭實(shí)施“應(yīng)保盡保”后，可適時(shí)將滯租空置的公共租賃住房的用途調(diào)整為扶貧搬遷、棚戶(hù)區(qū)改造、危房改造、城中村改造、救災(zāi)、“雙創(chuàng)”基地、文化教育、養(yǎng)老等重大項(xiàng)目的安置用房或周轉(zhuǎn)用房。

　　第二十一條 住房需求職工較多的用人單位或棚戶(hù)區(qū)（危房、城中村）改造項(xiàng)目管理單位可采用團(tuán)租方式向保障性住房管理部門(mén)申請(qǐng)公共租賃住房，集中用于安置或周轉(zhuǎn)，由用人單位統(tǒng)一審核、統(tǒng)一分配、統(tǒng)一管理，協(xié)助保障性住房管理部門(mén)做好相關(guān)工作。

　　（一）配租前，承租單位負(fù)責(zé)組織職工報(bào)名申請(qǐng)、為申請(qǐng)人出具真實(shí)的收入證明、核查申請(qǐng)人提交的相關(guān)材料、在單位內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人有關(guān)情況進(jìn)行公示、將申請(qǐng)人材料集中審核提交保障性住房管理部門(mén)審批備案、協(xié)助保障性住房管理部門(mén)告知審核結(jié)果，承租單位對(duì)職工申請(qǐng)、審核等工作負(fù)具體責(zé)任，因未按規(guī)定審核，造成分配對(duì)象不符合配租規(guī)定，由承租單位承擔(dān)一切相關(guān)責(zé)任。

　　（二）配租過(guò)程中，承租單位按照職工情況合理分配房源，并與房屋使用人簽訂入住合同。

　　（三）配租后，承租單位做好租金、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用收繳、房屋日常使用監(jiān)管、清退不符合條件的房屋使用人等工作。保障性住房管理部門(mén)對(duì)承租單位做好監(jiān)督和指導(dǎo)。

　　（四）單位團(tuán)租房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備發(fā)生人為損壞，由承租單位負(fù)責(zé)修繕；或由保障性住房管理部門(mén)修繕后，承租單位支付相關(guān)修繕費(fèi)用。

　　第二十二條 鼓勵(lì)民營(yíng)投資用于實(shí)施養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，保障性住房管理部門(mén)通過(guò)招投標(biāo)方式選聘實(shí)施企業(yè)，企業(yè)承租公共租賃住房用于發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

　　第五章　配租管理

　　第二十三條 申請(qǐng)公共租賃住房按以下程序辦理：

　　（一）申請(qǐng)人為蒙自市文瀾鎮(zhèn)城鎮(zhèn)居民戶(hù)籍，申請(qǐng)由戶(hù)籍所轄社區(qū)受理；申請(qǐng)人為蒙自市文瀾鎮(zhèn)以外其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶(hù)籍，申請(qǐng)由居住地址所轄社區(qū)受理；申請(qǐng)人為蒙自市以外戶(hù)籍，申請(qǐng)由居住證中登記的居住地址所轄社區(qū)受理；各社區(qū)對(duì)受理資料進(jìn)行初審并入戶(hù)調(diào)查。

　　1．3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)資料的準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行審核；

　　2．初審符合申請(qǐng)資格的，10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)實(shí)際居住地點(diǎn)、家庭成員、自主營(yíng)業(yè)地點(diǎn)、工作地點(diǎn)、收入等情況進(jìn)行入戶(hù)調(diào)查，入戶(hù)調(diào)查人員不得少于2個(gè)，入戶(hù)調(diào)查情況需調(diào)查人員及單位領(lǐng)導(dǎo)審核簽字，將申請(qǐng)調(diào)查資料移交文瀾鎮(zhèn)人民政府相關(guān)部門(mén)復(fù)審。

　　（二）文瀾鎮(zhèn)人民政府受理部門(mén)在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)社區(qū)初審結(jié)果進(jìn)行復(fù)審，審核情況需審核人及分管領(lǐng)導(dǎo)簽字并加蓋單位公章，對(duì)復(fù)審結(jié)果進(jìn)行7日的公示，公示地點(diǎn)為各受理申請(qǐng)的社區(qū)，公示無(wú)異議的，移交市民政局進(jìn)行審核。

　　（三）市民政局10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)戶(hù)的低保情況、家庭收入情況進(jìn)行審核。審核情況需審核人及分管領(lǐng)導(dǎo)簽字并加蓋單位公章。審核通過(guò)的申請(qǐng)資料移交市保障性住房管理中心。

　　（四）市保障性住房管理中心15個(gè)工作日內(nèi)完成申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的信息采集工作，并同時(shí)移交市國(guó)土資源局、市公安局、市人力資源和社會(huì)保障局、市地方稅務(wù)局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局進(jìn)行審核。

　　（五）市國(guó)土資源局10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的房屋產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行審核。審核情況需審核人及分管領(lǐng)導(dǎo)簽字并加蓋單位公章。

　　（六）市公安局10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的身份、戶(hù)籍、居住證的合法性、真實(shí)有效性，以及對(duì)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員自有車(chē)輛情況進(jìn)行審核。審核情況需審核人及分管領(lǐng)導(dǎo)簽字并加蓋單位公章。

　　（七）市人力資源和社會(huì)保障局10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)外來(lái)務(wù)工申請(qǐng)人的穩(wěn)定職業(yè)情況：勞動(dòng)合同、社保參保情況的合法性、真實(shí)有效性進(jìn)行審核。審核情況需審核人及分管領(lǐng)導(dǎo)簽字并加蓋單位公章。

　　（八）市地方稅務(wù)局5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)外來(lái)自主營(yíng)業(yè)申請(qǐng)人的納稅情況：經(jīng)營(yíng)地址的房產(chǎn)租賃稅上稅情況進(jìn)行審核。審核情況需審核人及分管領(lǐng)導(dǎo)簽字并加蓋單位公章。

　　（九）市市場(chǎng)監(jiān)督管理局5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)外來(lái)自主營(yíng)業(yè)申請(qǐng)人提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的合法性、有效性進(jìn)行審核。審核情況需審核人及分管領(lǐng)導(dǎo)簽字并加蓋單位公章。

　　（十）市住建局5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)符合配租的申請(qǐng)進(jìn)行程序性復(fù)核，審核情況需審核人及分管領(lǐng)導(dǎo)簽字并加蓋單位公章。

　　（十一）市保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組審批、公示配租資格。公示時(shí)間為7日。

　　（十二）市住建局5個(gè)工作日內(nèi)制定配租方案、組織公開(kāi)配租抽簽。

　　（十三）市保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組公示抽簽結(jié)果，公示時(shí)間為15日。

　　（十四）市保障性住房管理中心對(duì)已竣工交付使用的房源15個(gè)工作日內(nèi)辦理入住手續(xù)。

　　第二十四條 在保障房配租審核、租后管理工作中，文瀾鎮(zhèn)人民政府、市民政局、市保障性住房管理中心、市國(guó)土資源局、市公安局、市人力資源和社會(huì)保障局、市地方稅務(wù)局等審核部門(mén)，可以通過(guò)入戶(hù)調(diào)查、鄰里訪問(wèn)以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人及其家庭成員的工作情況、收入、住房、車(chē)輛狀況等信息進(jìn)行核實(shí)。各有關(guān)單位、審核部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以積極配合，并如實(shí)提供申請(qǐng)人及其家庭成員有關(guān)情況的證明材料、電子信息等審核所需的各項(xiàng)資料。

　　第二十五條 州（市）、縣（市、區(qū)）人民政府引進(jìn)的特殊專(zhuān)業(yè)人才，行政區(qū)域內(nèi)符合條件的殘疾人和老年人家庭，在行政區(qū)域工作的全國(guó)和省部級(jí)勞模、全國(guó)英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人家庭、軍隊(duì)隨軍家屬以及縣級(jí)以上政府表彰的見(jiàn)義勇為人員等，符合公共租賃住房租賃條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先配租。

　　第二十六條 經(jīng)調(diào)查，符合條件的申請(qǐng)家庭，由文瀾鎮(zhèn)人民政府、市審計(jì)局、市監(jiān)察委、市公證處、市住建局（保障性住房管理中心）組織公開(kāi)抽簽，并將抽簽結(jié)果向社會(huì)公布，公示時(shí)間為15日，對(duì)經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的進(jìn)行房屋配租，申請(qǐng)人應(yīng)在收到市住建局發(fā)出的入住通知后的30日內(nèi)，攜帶本人身份證件、入住通知書(shū)到指定地點(diǎn)簽訂《蒙自市公共租賃住房租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃合同）。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄，3年內(nèi)不得重新申請(qǐng)公共租賃住房。對(duì)公示結(jié)果提出異議，經(jīng)調(diào)查核實(shí)異議成立的取消其房屋配租資格。

　　第二十七條 若申請(qǐng)人較多、房屋不夠直接配租時(shí)，對(duì)于本次抽簽未能配租房屋的申請(qǐng)人，可按照申請(qǐng)順序?qū)嵭休喓蚺渥狻?

　　第二十八條 用于棚戶(hù)區(qū)（危房、城中村）改造項(xiàng)目、城市道路、公共事業(yè)等建設(shè)項(xiàng)目被征收人的安置用房或周轉(zhuǎn)房，單位團(tuán)租房、特殊人才、優(yōu)撫對(duì)象、救災(zāi)用房等符合保障條件的群體不進(jìn)行抽簽程序，實(shí)施定向配租。

　　第二十九條 創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)管理。市級(jí)投資建設(shè)的公共租賃住房可由市保障性住房管理中心成立專(zhuān)業(yè)化的公共租賃住房運(yùn)營(yíng)管理公司或通過(guò)社會(huì)購(gòu)買(mǎi)服務(wù)方式選聘專(zhuān)業(yè)化服務(wù)機(jī)構(gòu)等方式，進(jìn)一步加強(qiáng)公共租賃住房運(yùn)營(yíng)管理。

　　第六章　使用管理

　　第三十條 公共租賃住房使用管理：

　　（一）公共租賃住房的承租人與市保障性住房管理中心簽訂房屋租賃合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

　　（二）出租人應(yīng)保證住房安全使用，定期檢查維護(hù)。

　　（三）承租人收入超過(guò)當(dāng)年人均收入標(biāo)準(zhǔn)，或因人口變化造成住房面積擴(kuò)大時(shí)應(yīng)及時(shí)向市保障性住房管理中心如實(shí)報(bào)告。

　　（四）房屋租賃合同到期后，經(jīng)復(fù)審、審核，仍符合保障條件的，可續(xù)租公共租賃住房。

　　第三十一條 公共租賃住房經(jīng)營(yíng)實(shí)施統(tǒng)一管理、分級(jí)定租。公共租賃住房租金以建設(shè)成本為基礎(chǔ)，根據(jù)承租戶(hù)收入狀況和市場(chǎng)租金水平分級(jí)核定,由蒙自市民政部門(mén)審核認(rèn)定的文瀾鎮(zhèn)特困供養(yǎng)人員、文瀾鎮(zhèn)城鎮(zhèn)最低收入家庭（低保戶(hù)）承租戶(hù)按建筑面積每月每平方米1元收取，其他承租戶(hù)的房屋租金原則上不得高于同地段同檔次市場(chǎng)租金的70%，房屋租金按建筑面積確定。具體分級(jí)租金標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府核定并向社會(huì)公布。

　　第三十二條 市保障性住房管理部門(mén)負(fù)責(zé)選聘公共租賃住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，承租戶(hù)應(yīng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。其中：承租戶(hù)屬蒙自市民政部門(mén)審核認(rèn)定的文瀾鎮(zhèn)特困供養(yǎng)人員、文瀾鎮(zhèn)城鎮(zhèn)最低收入家庭（低保戶(hù)），應(yīng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)總額的三分之一，政府承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)總額的三分之二；其他承租戶(hù)全額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；物業(yè)服務(wù)費(fèi)以外的其它費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向承租戶(hù)收取。

　　第三十三條 市保障性住房管理中心應(yīng)當(dāng)按戶(hù)建立公共租賃住房檔案，并采取定期走訪、抽查等方式及時(shí)掌握承租人及其家庭的工作、收入、常住人口數(shù)量、住房、車(chē)輛等變動(dòng)情況。

　　第三十四條 對(duì)承租人有下列行為之一且拒不整改的，收回公共租賃住房，其行為記入信用檔案，并取消其在5年內(nèi)再次租賃公共租賃住房的資格：

　　（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；

　　（二）改變所承租公共租賃住房用途的；

　　（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；

　　（四）在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；

　　（五）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的；

　　（六）無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月或連續(xù)2個(gè)月以上拖欠租金的；

　　第三十五條 對(duì)承租人有下列情形之一的公共租賃住房承租戶(hù)，收回公共租賃住房，其行為記入信用檔案，并取消其在5年內(nèi)再次租賃公共租賃住房的資格：

　　（一）通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他自有產(chǎn)權(quán)住房（蒙自市文瀾鎮(zhèn)轄區(qū)范圍內(nèi)），人均建筑面積超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；

　　（二）通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承等方式在蒙自市以外的其他城市獲得自有產(chǎn)權(quán)住房的；

　　（三）家庭收入、資產(chǎn)超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；

　　（四）承租戶(hù)自有車(chē)輛超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，一是自有非營(yíng)運(yùn)車(chē)輛價(jià)值(含車(chē)輛購(gòu)置稅)超過(guò)18萬(wàn)元（以購(gòu)車(chē)發(fā)票和車(chē)輛購(gòu)置稅票為依據(jù)；二手車(chē)輛價(jià)值，以新車(chē)購(gòu)車(chē)發(fā)票和車(chē)輛購(gòu)置稅票為標(biāo)準(zhǔn)，車(chē)輛折舊期限為10年，以新車(chē)購(gòu)車(chē)發(fā)票開(kāi)具之月起進(jìn)行計(jì)算）；二是自有非營(yíng)運(yùn)車(chē)輛排量超過(guò)2.4L或2.0T,不含18萬(wàn)元以下的柴油車(chē)輛；三是自有車(chē)輛屬于社會(huì)認(rèn)可的諸如奔馳、奧迪、寶馬等名車(chē)品牌和各品牌類(lèi)型跑車(chē)的；

　　（五）承租戶(hù)自有營(yíng)運(yùn)車(chē)輛價(jià)值(含車(chē)輛購(gòu)置稅)超過(guò)30萬(wàn)元（價(jià)值以購(gòu)車(chē)發(fā)票或車(chē)輛購(gòu)置稅票為依據(jù)；二手車(chē)輛價(jià)值，以新車(chē)購(gòu)車(chē)發(fā)票和車(chē)輛購(gòu)置稅票為標(biāo)準(zhǔn)，按機(jī)動(dòng)車(chē)強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行折舊核算）的客運(yùn)或貨運(yùn)車(chē)輛；

　　（六）自有車(chē)輛數(shù)超過(guò)一輛的；

　　（七）承租戶(hù)工商注冊(cè)登記注冊(cè)資金50萬(wàn)元以上；

　　（八）退出已承租公共租賃住房（含廉租住房）的；

　　（九）其他法律、法規(guī)、規(guī)章及省、市相關(guān)文件規(guī)定的應(yīng)當(dāng)清退的情形。

　　第三十六條 有下列情形之一的，可以不收回公共租賃住房：

　　（一）在蒙自市文瀾鎮(zhèn)轄區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)有預(yù)售住房（人均建筑面積超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)），并已簽訂《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》，尚未交樓并經(jīng)市保障房管理中心批準(zhǔn)延期，能按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳納房租的；

　　（二）在蒙自市文瀾鎮(zhèn)轄區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房因其它條件不符合保障資格，但能按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳納房租的。

　　對(duì)違反三十四條、三十五條規(guī)定及拒不履行繳納市場(chǎng)租賃費(fèi)用規(guī)定的承租戶(hù)，申請(qǐng)由蒙自市法院采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，并將其列入“老賴(lài)”名單，同時(shí)向社會(huì)曝光、公布。

　　第七章　監(jiān)督管理

　　第三十七條 建立健全公共租賃住房申請(qǐng)、審核、公示、輪候、配租、退出等管理制度，確保做到租賃過(guò)程公開(kāi)透明、租賃結(jié)果公平公正。

　　第三十八條 建立公共租賃住房檔案，詳細(xì)記載規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)和住房使用、運(yùn)營(yíng)等情況及承租戶(hù)的申請(qǐng)、審核、輪候、租賃、退出和違法違約情況等有關(guān)信息。

　　第三十九條 公共租賃住房的規(guī)劃、建設(shè)、租賃、運(yùn)營(yíng)和監(jiān)督管理等工作接受社會(huì)監(jiān)督。有關(guān)部門(mén)接到有關(guān)違法違紀(jì)行為舉報(bào)的，應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)及時(shí)處理。

　　第四十條 建設(shè)的公共租賃住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理，全部專(zhuān)項(xiàng)用于償還貸款、日常維護(hù)和運(yùn)營(yíng)管理。違法違規(guī)收取、貪污、挪用公共租賃住房租金收入的，依法予以處理。

　　第四十一條 為申請(qǐng)人出具虛假證明材料的，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法追究相關(guān)單位和人員的責(zé)任。

　　第四十二條 公共租賃住房管理中心及其有關(guān)行政管理部門(mén)的工作人員，違反本規(guī)定，有下列行為的，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　　（一）在公共租賃住房管理工作中利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或其他好處的；

　　（二）在公共租賃住房租賃、管理過(guò)程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、失職瀆職的；

　　（三）對(duì)已批準(zhǔn)的公共租賃住房不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的。

　　第八章　附則

　　第四十三條 本實(shí)施辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行，《蒙自縣城鎮(zhèn)廉租住房保障實(shí)施細(xì)則（試行）》、《蒙自市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則（試行）》同時(shí)廢止。