為支持剛需性和改善型住房需求，讓二手房交易環(huán)節(jié)更快更便捷，蒙自市先行先試，因城施策用足用好“政策工具箱”，通過不斷深化不動產(chǎn)登記與稅務(wù)、房管部門、金融機構(gòu)業(yè)務(wù)協(xié)同和信息共享，在全州范圍內(nèi)首開先河，推出二手房交易“帶抵押過戶”三合一新模式，持續(xù)提升企業(yè)群眾獲得感和滿意度。自2022年12月28日成功辦理第一筆“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)，涉及貸款金額19萬元。

市民魏女士成為第一批“吃螃蟹的人”。2022年12月28日，市民魏女士在房貸未結(jié)清的情況下，在市不動產(chǎn)登記中心，過戶了名下一套坐落于蒙城名洲的房產(chǎn)，成功辦理蒙自市首筆二手房“帶抵押過戶”登記業(yè)務(wù)。喝上全市這項便民舉措“頭口水”的房屋賣家魏女士，豎起大拇指表示：“如果沒有‘帶抵押過戶’政策，我在賣房前須湊錢還清19萬元貸款，才能辦理轉(zhuǎn)移登記。現(xiàn)在，不用先還貸就可直接辦理后續(xù)手續(xù)，作為賣方我也不用去籌集大筆資金還貸后配合買家過戶，極大縮短了交易周期，真是太方便了。”

傳統(tǒng)二手房交易“先還后賣”模式，如住房未還清銀行按揭貸款前，需賣方先籌集資金預(yù)約還貸，辦理抵押注銷登記手續(xù)后方可過戶，成本高、耗時長、環(huán)節(jié)多。所需的時間周期也會很長，少則十天半個月，多則一個月以上。

二手房“帶抵押過戶”模式的核心是免去提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環(huán)節(jié)，實現(xiàn)貸款資金到賬與產(chǎn)權(quán)過戶登記、抵押權(quán)注銷和設(shè)立登記同步辦理。該登記模式是繼《民法典》實施、自然資源部出臺《關(guān)于做好不動產(chǎn)抵押權(quán)登記工作的通知》后，蒙自市遵循“試點先行、逐步完善、有序推進、實戰(zhàn)實效”的總體思路，以數(shù)字改革為牽引，在實踐過程中不斷探索和創(chuàng)新政銀對接、資金監(jiān)管模式，首次在中國建設(shè)銀行紅河州分行設(shè)立不動產(chǎn)登記試點，優(yōu)化整合二手房交易涉及的不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)及金融業(yè)務(wù)，買賣雙方及貸款銀行共同簽訂《帶抵押轉(zhuǎn)讓四方協(xié)議》，依托不動產(chǎn)登記聯(lián)辦窗口，率先推出了二手房買賣轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷登記和抵押再次登記“三合一”組合登記，實現(xiàn)了“帶抵押過戶”模式下存量房買賣轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記多個業(yè)務(wù)的“同步辦”“合并辦”“合并審”，群眾“只跑一趟、一次申請、一個窗口、只交一套材料、辦理一次業(yè)務(wù)”，實現(xiàn)還款、放款、登記“日辦結(jié)”，新的不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明實現(xiàn)“立等可取”。在“帶抵押過戶”模式下，無須提前還貸或墊付資金，便可以完成過戶、重新抵押并發(fā)放新不動產(chǎn)抵押證明。同時，因為實現(xiàn)原抵押注銷登記和新抵押權(quán)的“無縫銜接”，有效防范了存量房交易風險，也確保了銀行抵押權(quán)的實現(xiàn)，大大節(jié)省了交易雙方的時間。

蒙自市二手房“帶抵押過戶”流程便捷，破除了二手房交易的“堵點”，有效化解了市民資金焦慮，降低客戶融資成本，解決了風險和成本難題，增強交易便利性，在盤活二手房交易的同時，間接加快新房去化。“帶抵押過戶”真正成為蒙自市二手房交易政策的高頻詞。

營商環(huán)境是市場經(jīng)濟的培育之土，也是城市競爭力的提升之本。接下來，蒙自市將持續(xù)深化不動產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)移登記改革成效，在便民、利企、高效、減負上下真功夫，進一步優(yōu)化完善線上、線下流程，加大整合優(yōu)化二手房交易中涉及到不動產(chǎn)登記和金融業(yè)務(wù)的力度，促使抵押財產(chǎn)流通更為便捷，著力打造自然資源領(lǐng)域?qū)徟鞒躺佟⑥k事效率高、服務(wù)水平優(yōu)的營商環(huán)境，助力市場主體恢復(fù)元氣、增強活力。