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各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，各辦、局：

為培育我縣房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)，推進住房商品化和社會化進程，《蒙自縣已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易管理實施細則》，已經(jīng)縣人民政府同意，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年1月1日起施行。

                                                                     二○○三年二月七日

蒙自縣已購公有住房和

經(jīng)濟適用住房上市交易管理實施細則

第一條　為規(guī)范我縣個人已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易行為，推動住房商品化、社會化進程，根據(jù)《云南省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易管理暫行辦法》（云政發(fā)〔1999〕138號）和《關于加快開放已購公有住房和經(jīng)濟適用住房交易市場的通知》（云建房〔2003〕235號），結合我縣實際，制定本《實施細則》。

第二條　蒙自縣建設行政主管部門主管本行政區(qū)域內已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易工作。

第三條　凡蒙自縣行政區(qū)域內職工個人以房改成本價購買的公有住房；個人購買享受了政府扶持政策或單位補貼的集資建房、合作建房、“解危解困”，經(jīng)濟適用（安居工程）住房（以下簡稱已購公房）首次上市交易，適用本《實施細則》。

已購公房首次交易后再次發(fā)生的交易行為，執(zhí)行一般房地產(chǎn)交易的有關規(guī)定。

第四條　本《實施細則》所稱已購公房上市交易，是指個人將已取得完全產(chǎn)權的已購公房依法首次進入市場買賣、繼承、分析、交換、贈與、抵押、租賃的行為。

第五條　產(chǎn)權人將已購公房上市交易后，夫妻雙方均不得再向單位申請分房；不得再以房改價購買公有住房；不得因已購公房上市后導致的住房面積變化而申請住房補貼；也不得再參加享受政府或單位補貼的各種形式的建房、購房。

第六條　有下列情形之一的已購公房，不得上市交易：

（一）與學校教學區(qū)不能分割的住房；

（二）已被列入房屋產(chǎn)籍凍結區(qū)內的住房；

（三）產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

（四）房屋已作抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的;

（五）司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

（六）因特定因素報經(jīng)縣政府批準可以不上市交易的住房。

（七）原公有住房出售合同另有約定的。

第七條　

（一）已取得房屋權證，尚未取得該房屋土地使用權證的住房可以先上市交易，待交易完成后再按規(guī)定申辦土地使用手續(xù)。

（二）凡已購公有住房必須進入蒙自縣房地產(chǎn)交易市場進行交易，未進入縣房地產(chǎn)交易市場而私下擅自交易的，一律不予辦理登記、審批和產(chǎn)權轉移手續(xù)。

（三）已購公有住房上市交易時， 由房屋測量部門按規(guī)范重新測量計算，經(jīng)房管部門審核認定，所得面積為該套房屋上市交易的面積，辦理產(chǎn)權轉移登記時，載入房屋所有權證。對重測后增加的面積，交易人不再向原售房單位交納購房款。

第八條　已購公房上市交易按照以下程序進行：

（一）產(chǎn)權人須向縣房地產(chǎn)交易所（鎮(zhèn)署街4號）提交以下證件：

1、房屋所有權證。產(chǎn)權屬共有的，同時提交房屋共有權證及房屋所有權人、共有人的身份證件。

2、職工購買公有住房合同。

3、屬交換、抵押、租賃和贈與、繼承、分析的，還須相應提交交換、抵押、租賃合同和贈與、繼承、分析公證書。

（二）待產(chǎn)權交易完成后告知原產(chǎn)權單位備案。

（三）交易雙方簽訂《已購公房交易合同》和《申請審批表》，向縣房地產(chǎn)交易所申請辦理登記手續(xù)，經(jīng)現(xiàn)場勘驗評估，按規(guī)定繳納稅費。

（四）交易雙方憑《交易合同》、《審批表》、原房屋所有權證、房屋共有權證、稅費繳納憑據(jù)向縣房地產(chǎn)管理處房地產(chǎn)產(chǎn)權監(jiān)理所申辦房屋產(chǎn)權轉移登記和原產(chǎn)權注銷登記。

第九條　已購公房上市交易后，其收入在交納了有關稅費后歸產(chǎn)權人所有。

第十條　出售已購公房必須向縣房地產(chǎn)交易所如實申報成交價格。當申報的成交價格明顯低于市場價時，以評估價格作為應繳納稅費的依據(jù)。

第十一條　出售已購公房，應當交納以下有關稅費：

（一）買方按成交價或者評估價的1.5%—3%交納交易契稅；賣方按成交價或評估價的1%交納土地收益金；買賣雙方按有關規(guī)定交納印花稅。

(二)買賣雙方按房屋建筑面積每平方米6元交納住房轉讓手續(xù)費(各承擔50％)。

(三)買方按每套80元交納住房所有權登記費。

第十二條　交換已購公房，超過等值的部份按照第十一條的規(guī)定交納有關稅費。

第十三條　已購公房上市出售后一年內和出售前一年內，該戶家庭按照市場價購買住房，其購買的住房價值高于所出售的已購公有住房價值的，視為房屋產(chǎn)權交換。超過等值的部分按照第十一條的規(guī)定交納有關稅費。

第十四條　出租已購公房的，由出租人按套交納100元住房租賃手續(xù)費。

第十五條　已購公房上市交易后，原產(chǎn)權單位和購房者交納的住房共有部分共同設施、設備維修基金隨房轉移使用。

第十六條　違反本《實施細則》進行已購公房上市交易的，其交易行為無效；房產(chǎn)管理部門不得為其辦理一切相關手續(xù)。房產(chǎn)管理部門違反有關法律、法規(guī)、規(guī)章及本《實施細則》規(guī)定，辦理交易登記、房屋權屬、轉移登記手續(xù)、核發(fā)房屋所有權證的，由建設行政主管機關公告其登記行為及房屋所有權證無效，并追究房管部門負責人及當事人的行政責任，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十七條　本《實施細則》由蒙自縣建設局負責解釋。

第十八條　本《實施細則》自2004年1月1日起施行。